Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-04-05/5-773 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-04-05/5-773 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Справка

Вопрос: Согласно свидетельству о собственности на жилище от 1996 года квартира находится в Москве в общей совместной собственности матери и сына. В 2011 году планируется соглашение о разделе на две равные доли квартиры. В связи с этим будет получено два новых свидетельства о государственной регистрации прав на каждого дольщика. В том же 2011 году планируется решение о продажи 1/2 доли квартиры.

Каков порядок налогообложения доходов, полученных от продажи 1/2 доли квартиры? Будет ли доход, полученный в 2011 году от продажи 1/2 доли квартиры, не подлежать налогообложению НДФЛ в связи с тем, что 1/2 доли квартиры находится в собственности более трех лет?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 1996 году в общую совместную собственность двух собственников. В настоящее сособственники планируют выделение долей в праве собчственности на данную квартиру в размере 1/2 доли на каждого собственника с последующей продажей одним из них своей доли.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру имелось у налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-04-05/5-773

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа


Разъяснено, что если квартира находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет, то доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются. Изменение размера долей в праве собственности на данное имущество значения при этом не имеет.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: