(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 июля 2011 г. N 03-04-05/7-516 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет
Вопрос: Я являюсь отцом двоих несовершеннолетних детей. Жена у меня учитель начальных классов с маленькой зарплатой. Я рабочий - получаю в районе 30 тыс. руб. В 2006 г. мы вложились в новостройку на деньги от проданной хрущевки с целью улучшения жилищных условий. В 2008 г. мы оформили новую квартиру в собственность. С целью расширения мы ее продали в 2010 г. и купили в новом доме квартиру площадью 48 кв. м. Соответственно, нам предстоит выплатить огромный для нас налог: маме - 11 тыс. руб., а за дочку - 33 тыс. руб., т.к. были вынуждены продать старую квартиру немного дороже ее покупки. Где взять такие деньги?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение на имя Президента Российской Федерации Д.А. Медведева, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций письмом от 19.04.2011 N А26-08-243980, по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 июля 2011 г. N 03-04-05/7-516
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности менее 3 лет (но не более 1 млн руб.).
Вместо использования данного вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.
Таким образом, облагаемый НДФЛ доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, можно уменьшить на документально подтвержденные расходы, связанные с ее приобретением.
