Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469 О предоставлении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469 О предоставлении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива

Справка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24.05.2011 по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 году оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 году.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из вышеприведенной нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть, помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента Н.А. Комова


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа


Физлицо может получить имущественный вычет в размере фактически произведенных затрат на новое строительство или приобретение в России жилого дома или квартиры.

Чтобы подтвердить право на вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на них в строящемся доме необходимо представить соответствующий договор, акт о их передаче налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности.

Право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у его члена только после полного внесения им паевого взноса.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены 2 условия: ЖСК должен передать помещение члену кооператива и последний должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи.

Если член ЖСК полностью внес паевый взнос и оформлен акт приема-передачи квартиры, то он вправе получить имущественный вычета.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: