Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Справка

Вопрос: Физическое лицо, резидент РФ, в 2002 году приобрело 1/2 долю объекта недвижимого имущества (квартира). В 2007 году оно приобретает по договору купли-продажи оставшуюся 1/2 долю квартиры в собственность и становится единственным собственником указанного имущества. В 2009 году собственником было принято решение о продаже квартиры.

Прошу Вас дать разъяснения: в каком порядке применяется право на налоговые имущественные вычеты при продаже квартиры, с учетом того, что доли в продаваемой квартире находились в собственности продавца в течение разных периодов времени, т.е 1/2 доли - более трех лет и другая 1/2 доли - менее трех лет?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 27.04.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что 1/2 долю в праве собственности на квартиру Вы приобрели в 2002 году, а 1/2 доли - в 2007 году. В 2009 году квартира была продана.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа


Рассмотрена следующая ситуация. 1/2 доли в праве собственности на квартиру лицо приобрело в 2002 г., остальное - в 2007 г. В 2009 г. эта недвижимость была продана.

Указано, что при изменении состава владельцев моментом возникновения права собственности является дата первоначальной регистрации, а не повторного получения свидетельства.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи квартиры. Условие - она находилась в собственности плательщика не менее 3 лет.

В данной ситуации квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на недвижимость) более 3 лет. В связи с этим доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: