Справка

Вопрос: 11 ноября 2009 года я (физическое лицо) обратился в МИФНС России с заявлением на получение имущественного налогового вычета за 2009 г. в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение не оконченного строительством жилого дома.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения моего права на имущественный налоговый вычет я предоставил в налоговый орган копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект и зарегистрированный договор купли-продажи.

Налоговый орган отказал мне в предоставлении вычета, указав в сообщении об отказе от 03.12.2009 г., в качестве причины "объект незавершенного строительства, назначение - нежилое". Посчитав данный отказ незаконным, я повторно обратился в налоговый орган 09.12.2009 г. с заявлением, в котором выразил несогласие с решением, и привел доводы моей правоты со ссылкой на нормативно-правовой источник информации - п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. По данному вопросу 18.01.2010 г. налоговым органом был произведен осмотр объекта незавершенного строительства, составлен протокол осмотра. По результатам проверки МИФНС повторно сформировала отказ 20 января 2010 г. на получение мной имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц за 2009 г., в обосновании решения указано несоответствие заявленного мной объекта незавершенного строительства понятию "жилой дом".

Могу я получить имущественный налоговый вычет до завершения строительства?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 26.04.2010 по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов по приобретению такого жилого дома, но не более 2000000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2010 г. N 03-04-05/9-634

Текст письма официально опубликован не был