Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 июля 2010 г. N 03-04-06/3-144 Об исполнении банком обязанностей налогового агента при выплате физическому лицу дохода в виде арендной платы по договору аренды имущества
Вопрос: ООО просит Вас разъяснить порядок обложения налогом на доходы физических лиц операций по договорам аренды имущества.
Банк арендует имущество у физического лица и выплачивает данному физическому лицу арендную плату. Доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, облагаются НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ).
Обязан ли Банк выступать налоговым агентом при выплате доходов физическим лицам по договорам аренды имущества?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО от 20.04.2010 N 2628/04 по вопросу исполнения банком обязанностей налогового агента при выплате физическому лицу дохода в виде арендной платы по договору аренды имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 названной статьи Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса. Указанные организации являются налоговыми агентами.
Согласно пункту 2 статьи 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога в соответствии с данной статьей Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227, 227.1 и 228 Кодекса.
Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.
Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 июля 2010 г. N 03-04-06/3-144
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Согласно рассмотренной ситуации российская организация арендует у физлица помещение.
Как указал Минфин, в данном случае организация признается налоговым агентом по НДФЛ в отношении арендной платы. Она должна исчислить, удержать и направить в бюджет сумму налога.