Справка

Вопрос: По договору купли-продажи недвижимого имущества наша организация продала в рассрочку здание столярного цеха общей площадью 2538,8 кв. м другой организации - ЗАО. Указанный объект недвижимости передан Покупателю по акту приема-передачи. При этом по условиям договора купли-продажи право собственности на имущество, являющееся предметом договора, возникает у Покупателя (ЗАО) после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, а полная оплата согласно графику платежей должна быть произведена до марта 2013 года. Право собственности на земельный участок, занятый зданием столярного цеха, у ОАО отсутствует.

Земельный участок, на котором расположено здание столярного цеха, принадлежит ЗАО на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Акта на право владения, постоянного пользования землей. Указанный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов владения, пользования землей. Помимо указанного здания столярного цеха на данном земельном участке расположены еще несколько зданий, которые принадлежат на праве собственности другой организации.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании вышеизложенного прошу дать письменное разъяснение о том, кто является в данном случае плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости (здание столярного цеха).

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено ваше письмо от 18 июня 2010 г. N 248/06 по вопросу об уплате земельного налога и сообщается, что согласно пункту 11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 23 марта 2005 г. N 45н, в Департаменте не рассматриваются по существу обращения заявителей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. При этом необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2010 г. N 03-05-05-02/45

Текст письма официально опубликован не был