Справка

Вопрос: Могу ли я начиная с 2008 года получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме при следующих условиях:

1) договор соинвестирования строящейся квартиры в форме предварительного договора купли-продажи заключен 11.10.2007 г.;

2) полная оплата стоимости строящейся квартиры произведена 11.10.2007 г. по предварительному договору купли-продажи;

3) акт о передаче мне квартиры подписан 22.12.2008 г. (с этого момента я являюсь владельцем квартиры, произвожу жилищно-коммунальные платежи);

4) договор купли-продажи и переход права собственности ко мне зарегистрированы 22.09.2009?

Согласно условиям договора купли-продажи (основного), прошедшего государственную регистрацию, действие этого договора в части оплаты стоимости квартиры и передачи мне квартиры по акту распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 11.10.2007 г. на основании предварительного договора купли-продажи.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 19.12.2009 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающий документ (акт приема-передачи квартиры) получен в 2008 году, имущественный налоговый вычет в размере до 2000000 рублей может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2008 год и последующие годы.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-43

Текст письма официально опубликован не был