Справка

Вопрос: Мной в апреле 2007 г. был заключен инвестиционный договор на приобретение квартиры в строящемся доме. В апреле 2008 года были получены ключи, временный ордер, сделан ремонт в квартире, после чего я переехала в нее жить. Своевременно с апреля 2008 года оплачивала коммунальные платежи. В мае 2009 года был получен акт приема-передачи квартиры. Хочу получить имущественный вычет по квартире с момента заключения инвестиционного договора и уплаты ее стоимости, т.е. с 2007 года. Могут ли мне отказать в предоставлении имущественного вычета за период с даты оформления инвестиционного договора и уплаты ее стоимости по дату получения акта приема-передачи квартиры, ссылаясь на письмо Минфина от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@ или по каким-то другим причинам?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 08.10.2009 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что Вами была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве дома. Акт приема-передачи квартиры получен в 2009 году.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем шестнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Если право на получение данного имущественного налогового вычета возникло в 2009 году, вычет в размере до 2000000 рублей может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 год. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007-2008 годах.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/948

Текст письма официально опубликован не был