Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/448 О применении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и приобретении недвижимого имущества в одном налоговом периоде

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/448 О применении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и приобретении недвижимого имущества в одном налоговом периоде

Справка

Вопрос: Я продал квартиру, находящуюся у меня в собственности менее трех лет (оформленную по дарственной матерью) и одновременно приобрел в собственность другую квартиру.

В момент подготовки подачи декларации по доходам за 2008 год, выяснилось - продав квартиру, я получил доход, с которого должен заплатить в короткий срок очень даже не маленький, а точнее - не реальный для оплаты налог. Налог де-факто не на доход, а деньги на перемену места жительства, но де-юре все соответствует законодательству.

Теперь мне остается ждать прихода исполнителей и описи моего движимого имущества. Разъясните ситуацию.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо, поступившее из Администрации Президента Российской Федерации, по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже и приобретении квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что Вы продали квартиру, находящуюся в Вашей собственности менее трех лет и одновременно приобрели в собственность другую квартиру.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (до 1 января 2008 года - не более 1 000 000 рублей).

Из вышеизложенного следует, что если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может, воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не пользовался.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин


Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/448

Текст письма официально опубликован не был

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: