Справка

Вопрос: Наше предприятие является собственником двухэтажного помещения, которое по правоустанавливающим и инвентаризационным документам относится к категории - "магазин".

Принадлежащие торговые площади используются нами для розничной торговли. Торговые площади, не задействованные собственником здания, сдаются в аренду частным предпринимателям и юридическим лицам для организации розничной торговли.

Площадь торгового зала на первом этаже составляет 734,3 *. Данная площадь поделена на две зоны не капитальной, а стеклянной стеной для того, чтобы отделить продажу продовольственных товаров от непродовольственных, согласно санитарным нормам.

В торговой зоне, которая используется для сдачи торговых площадей под розничную торговлю продовольствием, мы сдаем арендаторам торговые площади. На этих площадях предприниматели самостоятельно устанавливают свои холодильные прилавки, холодильники, торговые прилавки.

Никакими перегородками друг от друга (по типу отсеков с отдельной входной дверью) данные торговые точки не отделены.

Просим Вас разъяснить:

Следует ли считать торговую зону, организованную под розничную торговлю продовольственными товарами, рынком? При этом в правоустанавливающие и инвентаризационные документы изменения не вносились.

Какой налог нам, как арендодателям, следует платить по сданным торговым площадям, задействованным под реализацию продовольственных товаров, характер которых описан выше?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду торговых площадей в магазине, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

При этом согласно статье 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов согласно статье 346.27 Кодекса относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, согласно указанной статье Кодекса, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование торговых площадей в магазинах на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.

В связи с этим, предпринимательская деятельность организации по передаче в аренду торговых площадей в магазине в целях осуществления розничной торговли не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, и должна облагаться в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июня 2008 г. N 03-11-04/3/262

Текст письма официально опубликован не был