Справка

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 мая 2008 г. N 03-03-06/1/310

Вопрос: ООО является инвестором - заказчиком - застройщиком при долевом строительстве жилых домов. Кроме того, организация занимается еще оптовой торговлей металлопроката и отделочных материалов. Собственных средств на строительство жилья ООО не имеет в полном объеме, поэтому пользуется инвестиционными кредитами банков.

Расходы на проценты по инвестиционным кредитам, а также оплату услуг банка, мы учитывали на счете 08 и включали в первоначальную стоимость объекта , как налоговую, так и бухгалтерскую, согласно письму Минфина от 1 марта 2007 г. N 03-03-06/1/140.

Однако, позже вышли разъясняющие письма Минфина о том, что расходы на проценты по инвестиционным кредитам включаются в состав внереализационных и признаются в том отчетном периоде, в каком имели место. В случае списания на затраты процентов по инвестиционным кредитам ежемесячно у ООО возникнут огромные убытки, так как доходы от торговой деятельности не могут их перекрыть. Убыточные декларации по налогу на прибыль у нас не принимает налоговая инспекция, да и, увидев их, банки откажут в кредитовании строительной деятельности, так как доход от сдачи жилого дома возникает через 2-3 года после начала строительства.

Просим подтвердить правомерность самостоятельного начисления доходов, пропорционально расходам на проценты по инвестиционным кредитам, как говорится в п. 2 ст. 271 НК РФ так как строительство является производством с длительным технологическим циклом. Как учесть уже начисленные доходы, пропорциональные расходам на проценты по инвестиционным кредитам, при выводе финансового результата по окончанию строительства жилого дома в следующих отчетных и налоговых периодах?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 06.02.2008 N 14 по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов в виде процентов за инвестиционный кредит при долевом строительстве жилых домов и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

Для целей налогообложения прибыли расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого типа, включая инвестиционные кредиты, учитываются в соответствии с особенностями, предусмотренными положениями статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно пункту 8 статьи 272 Кодекса по договорам займа и иным аналогичным договорам (иным долговым обязательствам, включая ценные бумаги), срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях налогообложения прибыли расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец соответствующего отчетного периода.

Пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что в случае, если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача товаров (работ, услуг), расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.

Если результатом равномерного признания в налоговом учете доходов и расходов, полученных (понесенных) при осуществлении деятельности, явились убытки, то они находят отражение в налоговой декларации по налогу на прибыль за отчетные периоды.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 мая 2008 г. N 03-03-06/1/306

Текст письма официально опубликован не был