Справка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу уплаты земельного налога в отношении земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, возведенный с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сообщает следующее.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом обращаем внимание, что на основании пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков.

<...> Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности ООО.

Учитывая изложенное, полагаем, что до государственной регистрации прекращения права собственности организации на указанный земельный участок плательщиком земельного налога является ООО.

Одновременно отмечаем, что по вопросу о порядке государственной регистрации прекращения прав собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, возведенный с привлечением денежных средств участников долевого строительства, следует обратиться в территориальные органы Росрегистрации.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 октября 2006 г. N 03-06-02-04/149

Текст письма опубликован в журнале "Нормативные акты для бухгалтера" от 28 ноября 2006 г. N 23