Апелляционное определение Московского городского суда от 14 ноября 2013 N 11-33687/13 (ключевые темы: вексель - застройщик - вступительный взнос - передаточный акт - перечисление денежных средств)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 ноября 2013 N 11-33687/13

Судья: Соленая Т.В.

Дело N 11-33687

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2013 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Строгонова М.В.,

и судей Дубинской В.К., Колосовой С.И.

при секретаре Черкасовой Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.

дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней представителей истца ***** по доверенности ***** и ***** на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года, в редакции определения суда от 13.09.2013 года об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ***** к Обществу с ограниченной ответственностью "***** ", Жилищно-строительному кооперативу "***** " о признании права собственности отказать.

установила:

***** обратился в суд с иском к ООО "***** ", ЖСК "***** ", уточняя исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, ***** (строительный адрес: ЮЗАО, ***** ). В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.04.2006 года между ним и ООО "***** " был заключен договор ***** . Согласно п. 2.1. договора, ООО "***** " обязалось передать истцу принадлежащий Обществу пай в паевом фонде ЖСК "***** " в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, ***** ЖСК "***** ", ***** , состоящего из: ***** общей площадью 1,88 кв. м, выделенного ООО "***** " под жилую застройку. В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес:: г. Москва, ***** . Согласно п. 4.2 указанного договора, ООО "***** " обязалось содействовать истцу в оформлении права собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "***** " порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязался уплатить ООО "***** " денежную сумму, равную ***** руб. Истец в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору. Строительство спорного таунхауса завершено, он сдан в эксплуатацию. ООО "***** " не оказало истцу содействие в оформлении права собственности, по решению Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года Общество признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18.12.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "***** " на надлежащего ответчика ООО "***** ".

Представитель истца ***** по доверенности ***** в судебном заседании исковые требования поддержал и по доводам уточненного искового заявления просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК "***** " в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО "***** " в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просят представители истца ***** по доверенности ***** и ***** , ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии представитель истца ***** по доверенности ***** доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к ней поддержала, просила решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЖСК "***** " по доверенности - адвокат ***** в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнений к ней по доводам письменного отзыва, согласно которому истец не представил достоверных доказательств исполнения обязательств по договору с ООО "***** ".

Представитель ответчика ООО "***** " по доверенности ***** . возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права подлежит отмене.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.07.2004 года ООО "***** " было принято в члены ЖСК "***** ".

23 июля 2004 года между ЖСК "***** " и ООО "***** " заключен договор ***** , по условиям которого ЖСК "***** " выделяет ООО "***** " во временное пользование часть земельного участка для осуществления строительства коттеджей своими силами за счет собственных средств и\или с привлечением средств третьих лиц на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на три года.

В соответствии с п. 1.4. Договора вступительный взнос - обязательный платеж застройщика, внесенный на счет ЖСК, направляемый на развитие ЖСК, а также на обеспечение организационных расходов ЖСК, связанных с проектированием, согласованием и оформлением технической и проектно-сметной документации общих объектов жилого комплекса "***** ".

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что паевой взнос - это взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей.

Целевой взнос - затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (п.1.6).

В силу п.5.2. Договора, сумма паевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией на производство магистральных и внутриплощадочных сетей в выделенных застройщику микрорайонах и зачисляется на лицевой счет застройщика после принятия их на баланс ЖСК. В соответствии с п. 5.3 Договора, сумма целевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией, оплачивается в соответствии с п. 4.2.3. настоящего договора и зачисляется на лицевой счет застройщика.

В соответствии с пунктами 4.3.3, 4.4.4, 5.4 договора, ООО "***** " вправе передать (продать) свои права на паенакопления третьим лицам в порядке, установленном Уставом ЖСК и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" N72 ФЗ от 16.06.1996г., обеспечить за счет собственных средств или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры на выделенных земельных участках.

При этом по условиям договора, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае передачи прав и обязанностей по настоящему договору новому застройщику. Застройщик самостоятельного договаривается об условиях передачи внесенных им взносов, при этом ЖСК не несет ответственность за возврат внесенных застройщиком взносов.

26.07.2004 года между ЖСК ***** и ООО "***** " подписан акт приема-передачи земельного участка микрорайонов 39-40.

24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "***** " заключен договор ***** .

По условиям названного договора стороны обязались в будущем подписать акт, согласно которому Общество передает приобретателю принадлежащий Обществу и оплачиваемый приобретателем по настоящему договору пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "***** " в размере, соответствующему праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ***** по адресу: г. Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", поселок ***** , ***** , выделенного под жилую застройку ООО "***** " как члену кооператива, а приобретатели обязуются принять пай (паенакомпления) в паевом фонде ЖСК "***** " и оплатить его в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора цена договора составляет ***** руб. Указанная сумма должна была выплачиваться в соответствие с установленным графиком платежей: ***** руб. ***** обязался оплатить путем передачи простого векселя, эмитированного ООО "***** ", N 0000685 на сумму ***** руб., по акту приема-передачи в срок не позднее 24 апреля 2006 г.; ***** руб. - не позднее 28 апреля 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества ; ***** руб. - не позднее 15 мая 2006 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "***** " (ООО).

24 апреля 2006 года между истцом ***** и ООО "***** " был подписан акт приема передачи простого векселя ***** на сумму ***** рубля по предъявлении, но не ранее 30 октября 2006г.

Согласно платежному поручению ***** . ***** в счет

исполнения условий договора оплатил ООО "***** " денежные средства

в размере ***** руб.

На основании решения общего собрания членов кооператива ЖСК "***** " от 25.04.2009г. ООО "***** " было исключено из членов кооператива.

17 сентября 2009 года между ЖСК "***** ", ООО "***** ", ООО "Инвестиционно- строительная компания "***** ", ООО "***** " и ЗАО "***** " было подписано соглашение, по условиям которого ООО "***** " обязалось предоставить в кооператив копии всей документации, связанной с уступкой (продажей) прав физическим и юридическим лицам, договоры соинвестирования, документы, подтверждающие проведение взаиморасчетов с соинвесторами, реестр договоров, заключенных с соинвесторами. Кроме того, ООО "***** " должно было оформить в соответствии с Уставом ЖСК "***** " уведомления о проведении сделок, акты приема-передачи взносов и объектов, предоставив их в кооператив.

В силу п. 1.12.1 данного Соглашения ООО "***** ", являясь застройщиком N2, обязалось по акту приема-передачи передать кооперативу паенакопления, согласованные в рамках сверки по п.1.3, для последующего их размещения кооперативом на лицевых счетах соинвесторов. При этом кооператив не возвращает Застройщику-2 (ООО "***** век") паенакопления (часть пая), уплаченные Застройщиком - 2, согласно данным договорам.

В соответствии с п.10.1 указанного соглашения, ООО "***** " обязано было заключить с соинвесторами договоры новации с одновременным подписанием актов приема-передачи коробок коттеджей (танунхаусов), согласовать каждый договор новации с кооперативом, предоставить на согласование уведомление о заключении договора, акты приема-передачи вступительного взноса, акты приема-передачи коробки коттеджа.

В то же время, 31 марта 2010 года между ЖСК "***** " и ООО "***** " на ранее переданные ООО "***** " земельные участки были заключены договоры застройщика ***** , по которым ООО "***** " обязалось внести вступительные, паевые и целевые взносы. На целевые взносы осуществлялись строительно-монтажные работы с целью завершения строительства домовладений в микрорайонах 9,10,11,17, 36-38 (часть), 39-40 жилого комплекса ЖСК "***** ".

Решением общего собрания членов ЖСК "***** " от 24 апреля 2010года ООО "***** " было принято в члены кооператива.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2010 года ООО "***** " признано банкротом и определением того же суда от 12 апреля 2012 года - ликвидировано.

Судом установлено, что 22 августа 2012 года ***** обратился в ЖСК "***** " с заявлением о принятии его в члены кооператива, представив уведомление ООО "***** ", адресованное в правление ЖСК "***** ", подтверждающее передачу ***** правомочий по инвестированию строительства ***** площадью 175 кв.м с правом получения его в собственность по окончании строительства и предлагающее ЖСК "***** " подготовить документы по передаче вступительных взносов. Кроме этого, истец представил акт приема-передачи коробки таунхауса на участке ***** и акт приемки-передачи взносов, из которого следует, что ООО "***** " передает, а ***** принимает внесенные ООО "***** " вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне ***** в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларам США.

Вместе с тем, ЖСК "***** " возвратил истцу перечисленные выше документы, указав на то, что они должны были представляться в соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.4 Устава ЖСК "***** ", предусматривавшими предоставление копии паспорта, нотариального согласия супруга на заключение договора застройщика и другие документы.

Разрешая по существу требования ***** , суд руководствовался ст.ст. 130,131, 218, 219, 740 ГК РФ, Федеральным законом ***** 22 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Положением о простом и переводном векселе", введенном в действие Постановлением ЦИК и СНК СССР 07 августа 1937 г. ***** 04/1341, исходил из объяснений представителей сторон и письменных доказательств, пришел к выводу о том, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения своих обязательств по договору ***** от 24 апреля 2006 года. В подтверждение своих выводов суд сослался на то, что ***** не представил оригинал векселя на сумму ***** руб., не представил доказательств оплаты пая в ЖСК "***** " за таунхаус и земельный участок. На этом основании судом постановлено решение об отказе в иске.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом, в том числе путем знания права.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4.2.4, п.4.2.7 договора от 23 июля 2004 года***** , заключенного между ЖСК "***** " и ООО "***** ", ЖСК обязан был принять по акту законченные строительством коттеджи и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей; оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией.

Таким образом, заключенный 24.04.2006г. между ООО "***** " и ***** договор ***** , в соответствии с которым Обществу как члену ЖСК "***** " принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, поселок ***** , жилой комплекс ***** , состоящего из таунхауса ***** общей площадью ориентировочно ***** кв.м и земельного участка под таунхаусом ***** , ориентировочной площадью ***** , свидетельствует о том, что ООО "***** ", полностью передало свои права истцу на спорный таунхаус, с правом оформления его в собственность.

В рамках настоящего договора ***** обязан был выплатить Обществу стоимость пая в размере ***** руб. в соответствии с графиком платежей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел, что факт заключения между истцом и ООО "***** " договора передачи пая с условием его оплаты приобретателем ответчиками не оспаривался, а возражения ЖСК "***** " против удовлетворения иска мотивированы тем, истец не представил надлежащих доказательств исполнения обязательств по оплате пая.

Вместе с тем, из материалов дела, а также письменных доказательств, представленных представителем истца в заседании судебной коллегии, установлено, что платежным поручением ***** года ***** произвел платеж в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "***** ". Факт перечисления денежных средств подтверждается также выпиской по счету ***** за 07.06.2006г., предоставленной Агентством по страхованию вкладов КБ "***** " (ООО).

На основании договора купли-продажи простого векселя ***** от 24 апреля 2006 года ***** приобрел в ООО "***** " простой вексель ***** от 30.03.2006г. на общую номинальную сумму ***** руб., сроком до 30 октября 2006года, эмитентом которого является ООО "***** ". В качестве доказательства оплаты цены векселя стороной истца представлена квитанция КБ "***** " (ООО) от 24 апреля 2006 года.

Согласно графику платежей, являющемуся Приложением ***** к договору ***** , оплата истцом части пая в размере ***** руб. должна была производиться путем передачи Обществу простого векселя, эмитированного ООО "***** ", ***** , дата составления 30.03.2006г., сумма ***** руб., по акту приема-передачи векселя в срок, не позднее 24 апреля 2006 года.

Из материалов дела усматривается, что 24 апреля 2006 года между ООО "***** " и ***** был подписан акт приема-передачи простого векселя, в котором указано, что вексель был передан истцом Обществу в порядке исполнения условий договора ***** от 24.04.2006г.

Таким образом, истец взятые на себя обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость пая в размере ***** руб. путем приобретения простого векселя, а в последующем его предъявлением, что подтверждается актом приема-передачи векселя, а также путем перечисления денежных средств в размере ***** руб. на расчетный счет ООО "***** ". Общая сумма выплат составила ***** руб.

Из этого также следует, что номинальная стоимость переданного истцом векселя в размере ***** руб. фактически была зачтена ООО "***** " как оплата по договору в этой сумме.

В этой связи доводы представителя ответчика ЖСК "***** " о том, что отсутствие оригинала векселя не дает возможности удостовериться в подлинности прав ***** на указанный простой вексель в соответствии с п.п. 16 и 77 "Положения о простом и переводном векселе", а также наличия индоссамента, необходимого для платежа по векселю, судебная коллегия находит необоснованными.

Возможность осуществления расчетов векселем следует и из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 33/14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей".

В приведенном положении указано, что в случаях, когда соглашением предусматривается, что одна сторона передает товары, производит работы или оказывает услуги, а другая выдает (передает) вексель или акцептует выставленный на нее вексель на согласованных условиях, то обязательства последней считаются исполненными при совершении этих действий.

Данных об изменении условий договора в части увеличения стоимости пая в материалах дела не содержится.

Судебная коллегия полагает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что непредставление истцом оригинала векселя является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны договора ***** от 24.04.2006г. предусмотрели вексель в качестве платы по договору путем его передачи эмитенту по акту приема-передачи. При этом суд не учел, что истец по договору купли-продажи полностью исполнил обязательства по оплате векселя.

Кроме того, между ООО "***** " и ***** составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "***** " передает, а ***** принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" ***** , возведенный ООО "***** " на участке ***** . Жилой дом (тип таунхауса ***** ) ориентировочной площадью ***** кв.м представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой. ООО "***** " направило в ЖСК "***** " уведомление о том, что Общество передало ***** правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.

В соответствии с актом приемки-передачи взносов, ООО "***** " передает, а ***** принимает вступительные взносы по участку ***** в микрорайоне в сумме в рублях, эквивалентной ***** долларов США.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип ***** ), расположенного по адресу: ***** , строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, *****

Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира ***** , расположенная по адресу: г. Москва, ***** имеет общую площадь ***** кв.м кв. м, жилую площадь ***** кв.м.

Таким образом, между ООО "***** " и ***** был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на ***** возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. ***** взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию.

В связи с исполнением обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, у ***** в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: *****

Тот факт, что объект недвижимого имущества с указанием строительного адреса ЮЗАО, район Южное Бутово, ***** , таунхаус ***** соответствует фактическому адресу: г. Москва, ***** , ответчиками не оспаривался.

Вместе с тем, оспаривание ответчиками права истца на спорный таунхаус препятствует последнему осуществить государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, ***** , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2013 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать за ***** право собственности на объект недвижимого имущества: таунхаус, расположенный по адресу: г. Москва, ***** , (строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, ***** , таунхаус ***** .

Председательствующий:

Судьи: