Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области от 04 декабря 2013 г. (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - договор купли-продажи земельного участка - государственный кадастровый учет - наследственная масса)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области от 04 декабря 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Тарасовой Н.В.,

судей - Комаровской Е.И., Смирновой Л.Н.,

при секретаре - Довженко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 04 декабря 2013г. дело по апелляционной жалобе Толстиковой О.П. на решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 августа 2013г., которым в удовлетворении иска Толстиковой О.П. к Горбунову А.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказано,

УСТАНОВИЛА:

Толстикова О.П. обратилась в суд с иском к Горбунову А.А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, указав, что 28.03.2013г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: Новгородская область, " ... " район, " ... " сельское поселение, п. " ... ", однако от заключения основного договора ответчик отказывается.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Толстикова О.П. не согласна, ставит в апелляционной жалобе вопрос о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом не применён закон, подлежащий применению, нарушены нормы материального права, неверно изложены и истолкованы установленные по делу обстоятельства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2013 года между Толстиковой О.П., с одной стороны, и Горбуновым А.А., с другой стороны, заключён предварительный договор, по условиям которого Толстикова О.П. обязалась продать Горбунову А.А. принадлежащий ей земельный участок площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: Новгородская область, " ... " район, " ... " сельское поселение, п. " ... ", по цене " ... " руб. Срок заключения основного договора определён сторонами до 30 июля 2013г.

19.07.2013г. Толстикова О.П. направила Горбунову А.А. проект договора купли-продажи земельного участка. В этот же день Горбунов А.А. указанный проект договора получил и отказался от его заключения.

Согласно п.п.1, 5 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.

По смыслу вышеприведённых правовых норм, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Из условий предварительного договора от 28.03.2013г. следует, что между сторонами достигнута договорённость о заключении в будущем договора купли-продажи конкретного земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Между тем, как на момент подписания данного договора, так и в настоящее время, спорный земельный участок в собственности Толстиковой О.П. не находится.

Из направленного ответчику проекта основного договора от 31.07.2013г. следует, что спорный земельный участок принадлежит Толстиковой О.П. на основании права наследования по завещанию (п.2 Договора). В то же время, из материалов наследственного дела после смерти Т. Т.И., наступившей " ... "2011г., в наследственную массу спорный земельный участок не вошёл, поскольку в собственности наследодательницы не находился. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Толстиковой О.П. 28.03.2013г. на наследственное имущество, состоящее из квартиры по адресу: Новгородская область, " ... " район, п. " ... ", д. " ... ", кв. " ... ". В этот же день указанная квартира была продана Толстиковой О.П. Горбунову А.А.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что право собственности на спорный земельный участок у Толстиковой О.П. отсутствует, а потому правом распоряжения указанным имуществом истица не обладает.

Судом также установлено, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком в упрощённом порядке 10.06.2013г. на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной на данном земельном участке, заключённого 28.03.2013г. между Толстиковой О.П. и Горбуновым А.А.

При таких обстоятельствах суд пришёл к верному выводу о том, что оснований для понуждения Горбунова А.А. к заключению договора купли-продажи земельного участка, не находящегося в собственности продавца, не имелось.

С учётом изложенного, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы ни на законе, ни на материалах дела не основаны, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств, а потому не служат основанием к отмене законного решения.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 августа 2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Толстиковой О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тарасова Н.В.

Судьи: Комаровская Е.И.

Смирнова Л.Н.