Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-17688/2013 (ключевые темы: коммунальные услуги - коммунальные платежи - плата за жилое помещение - переход права собственности - задолженность)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-17688/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Корсаковой Ю.М.

судей

Бутковой Н.А.,

Кордюковой Г.Л.,

при секретаре

Цыбиной И.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 ноября 2013 года апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июня 2013 года по делу N 2-2201/13 по иску Ш. к ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Ш. возражавшего против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ш. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района", в котором указал, что "дата" им была приобретена квартира по адресу: "адрес", фактически квартира была им принята после регистрации сделки купли-продажи, после приобретения квартиры истцу стало известно, что у предыдущего собственника числится задолженность по коммунальным платежам, данная задолженность ежемесячно включается ответчиком в счет, на обращения с просьбой произвести перерасчет и не включать указанную задолженность в оплату истцу, ответчик указал на обязанность истца по оплате указанной задолженности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать неправомерными действия ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" по начислению ему задолженности за содержание квартиры и коммунальным платежам, обязав произвести перерасчет задолженности в сумме " ... " рублей и пени " ... " рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме " ... " рублей.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июня 2013 года ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" обязано произвести перерасчет платы за содержание и коммунальные услуги за квартиру по адресу: "адрес", исключив начисление Ш. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до "дата".

В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованно.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела в судебную коллегию не представил, для участия в судебном заседании представителя не направил. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес".

Согласно справке формы 9 в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находилась в собственности К. на основании договора приватизации от "дата".

"дата" между К. и Ш. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права собственности на истца в отношении данной квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу "дата".

Условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя Ш. оплатить задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения.

Согласно пояснениям сторон договора акт приема-передачи спорной квартиры между ними не подписывался, что также подтверждается представленными Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу по запросу суда документами, поданными в регистрирующий орган в целях регистрации перехода права собственности на квартиру.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, обязательств по подписанию акта приема-передачи вещи, передаваемой по договору купли-продажи действующее законодательство не содержит.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суд первой инстанции верно указал, руководствуясь положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, что у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с "дата", то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету спорной квартиры по состоянию на "дата" задолженность составила " ... " рублей, указанная задолженность продолжает ежемесячно выставляться истцу к оплате в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что истец поставил ответчика в известность о том, что "дата" произошел переход права собственности на данную квартиру и просил произвести перерасчет.

Таким образом, разрешая спор, учитывая, что истец не несет ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, при разрешении спора по существу суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в отношении ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" введена процедура внешнего управления, не влияют на правомерность выводов обжалуемого решения, поскольку данные обстоятельства не лишают истца права за обращением в суд за защитой нарушенных прав, учитывая, что заявленные требования носят неимущественный характер и их разрешение не нарушает прав кредиторов ответчика и положения действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда, не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис N ... Василеостровского района" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: