Апелляционное определение Московского городского суда от 02 октября 2013 N 11-28962/13 (ключевые темы: создание ТСЖ - потребительский кооператив - жилищный кооператив - общее собрание - органы управления тсж)

Апелляционное определение Московского городского суда от 02 октября 2013 N 11-28962/13

Судья Новикова О.И.

Гр.Д N 11-28962

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 октября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.

и судей Михалевой Т.Д., Федерякиной М.А.

при секретаре Черкасовой Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

дело по апелляционной жалобе председателя Правления ТСЖ " Пестово" Федулова Г.М. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2013 года, которым постановлено :

В удовлетворении иска ТСЖ " Пестово" к Шумилову ИС о взыскании задолженности по обязательным платежам и пени, возмещении судебных расходов отказать.

установила :

Истец ТСЖ " Пестово" обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Шумилову И.С. о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с 1 января 2011 года по 31 мая 2012 года в размере ******** руб., пени за просрочку - ******** руб., расходов по оплате услуг представителя - ******** руб., оплату государственной пошлины - ******** руб . Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником земельного участка N******** общей площадью ********кв.м с кадастровым номером ********, расположенного по адресу : ********, территория жилого комплекса " Пестово", обязанностей по уплате ответчик не несет.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Представители ответчика против удовлетворения заявленных требований возражали.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое председатель правления ТСЖ " Пестово" Федулов Г.М. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела , выслушав явившихся лиц , обсудив доводы апелляционной жалобы , судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума N 23 от 19 декабря 2003 года " О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным ( часть 1 статьи 195 ГПК РФ.

Решение является законным в том случае , когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права , которые подлежат применению к данному правоотношению , или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами , удовлетворяющими требованиями закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами , не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59-61 , 67 ГПК РФ) , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда , вытекающие из установленных фактов.

Как видно из материалов дела , ответчик Шумилов И.С. является собственником земельного участка N ********, расположенного по адресу: ********

( свидетельство о государственной регистрации права от ********года л.д.24).

1 февраля 2010 года общим собранием будущих собственников жилых домов в Жилом комплексе с общественной зоной "Пестово" было принято решение о создании ТСЖ

" Пестово" , регистрация юридического лица ТСЖ " Пестово" произведена 25 марта 2010 года.( л.д.7-11 том 1 ).

Внеочередным общим собранием членов ТМЖ " Пестово" от 26 июня 2010 года был утвержден принцип равнодолевого финансового участия в расходах по содержанию общего имущества Жилого комплекса " Пестово" , используемого всеми его жителями

( владельцами земельных участков) , для членов ТСЖ " Пестово" и собственников объектов недвижимости ( жилых домов, земельных участков для жилищного строительства) в Жилом комплексе " Пестово", не вступивших в члены ТСЖ. Также был установлен размер денежных взносов для членов ТСЖ на период с 1 мая 2010 года по 31 августа 2010 года -******** руб.( л.д. 25-27 том 1 ).

На очередном общегодовом собрании членов ТСЖ " Пестово" 16 июля 2011 года утвержден размер обязательных платежей : за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2011 года -******** руб. в месяц ; за период с 1 июля 2011 года по 31 декабря 2011 года -******** руб. в месяц ( л.д.34 том 1 ).

На очередном годовом общем собрании членов ТСЖ " Пестово" 24 июня 2012 года утверждена сумма ежемесячного членского взноса членов ТСЖ " Пестово" и ежемесячного взноса собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ " Пестово" в размере ******** руб. на период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года

( л.д.43 том 1).

В добровольном порядке оплату ответчик Шумилов И.С. не производит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что присутствующие на учредительном собрании 1 февраля 2010 года физические и юридические лица обладали правом собственности на земельные участки. При этом жилые дома , а также дачные дома , с обязательными признаками , предусмотренными ч.2 ст.136 ЖК РФ в редакции , действовавшей на момент проведения собрания, на данных земельных участках отсутствовали; легитимность участия в учредительном собрании 5 юридических лиц , истцом не подтверждена ; истцом не представлено доказательств, что вся территория жилой застройки является территорией ТСЖ , оформленной в установленном порядке, вследствие чего требование о взыскании обязательных платежей со всех проживающих на территории жилого комплекса лиц , при отсутствии заключенных с ними договоров на оказание услуг , предоставляемых ТСЖ - необоснованно , ответчик не владеет жилым помещением , расположенным на территории ТСЖ.

Однако , с данными выводами суда согласиться нельзя, так как они противоречат материалам дела и требованиям закона.

Нормами ст.136 ч.2 п.2 ЖК РФ в редакции, действующей на момент создания ТСЖ, предусмотрено, что ТСЖ могло быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий , строений или сооружений - жилых домов , предназначенных для проживания одной семьи , дачных домов с приусадебными участками или без них , гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних ( граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Таким образом , согласно указанной нормы ТСЖ могло быть создано при объединении, как собственников жилых зданий, так и собственников сооружений ( в том числе, сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры).

Согласно норм ст.136 ч.2 ЖК РФ в редакции , действующей на момент создания ТСЖ, решение о создании ТСЖ считается принятым , если за него проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

При этом , ни действовавшим на момент создания ТСЖ " Пестово" , ни действующим на момент разрешения спора законодательством не ограничено право юридических лиц приобретать в собственность земельные участки рассматриваемой категории.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал также на ничтожность решения внеочередного собрания членов ТСЖ " Пестово" от 26 июня 2010 года в части установления принципа равнодолевого участия собственников в несении обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества.

Однако , суд не принял во внимание , что решения органов управления ТСЖ в силу прямого указания ЖК РФ являются оспоримыми.

Так , согласно ст.168 ГК РФ сделка , не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов , ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение , принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом , решение общего собрания членов ТСЖ является оспоримым в силу прямого указания закона - ст.46 ч.6 ЖК РФ.

Из материалов дела видно, что о принятом решении ответчик знал. 23 июля 2012 года ему была направлена копия протокола с претензионным письмом ( документы получены 1 августа 2012 года), однако, в установленный законом срок решение ответчиком не обжаловано.

Материалами дела , техническим заключением N 31/13 ( л.д.136-216), дополнением к техническому заключению ( л.д.222-371), представленными в суд апелляционной инстанции, также подтверждено, что земельный участок, принадлежащий ответчику под номером ********, входит в состав земельного участка жилого комплекса " Пестово" , находящегося под управлением ТСЖ " Пестово".

Из указанного технического заключения с приложением также усматривается, что в границах территории жилого комплекса "Пестово" имеются инженерные сети и коммуникации ( водопровод, ливневая канализация, хозяйственно-бытовая канализация_), а также строения и сооружения , необходимые для обеспечения функционирования указанных сетей и коммуникаций ( трансформаторные подстанции, водозаборный узел с насосными станциями и резервуарами ,очистные сооружения ливневой канализации, канализационно-насосная станция, котельная).

Учитывая изложенное , решение суда нельзя признать законным и обоснованным , оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает возможным вынести новое решение об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.155, 156 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или ) взносы , связанные с оплатой расходов на содержание , текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг , в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и ( или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленным истцом расчетам с учетом уточнений , сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составляет ********руб.( в том числе расходы на охрану, эксплуатационные расходы, общественное потребление ( электроэнергия, газ), административные расходы ).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору на оказание услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка " Пестово" надлежащим образом подтверждается материалами дела: договорами , заключенными ТСЖ в целях обслуживания и содержания территории поселка : договорами подряда, договором заключенным между истцом и ОАО " Гольф Клуб "Пестово" от 1 июля 2010 года, акты аудиторской проверки , подтверждающие выполнение работ, актами, счетами-фактурами, платежными поручениями.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка, но не являясь членом ТСЖ , в силу норм гражданского законодательства не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка , а потому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ТСЖ.

Доводы ответчик о неиспользовании им инженерных коммуникаций , находящихся на территории ТСЖ, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку, в силу норм ст.39 ч.1 ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества возлагается на лицо в связи с возникновением права собственности , а не осуществления права пользования.

Отсутствие договора между сторонами , необходимость которого предусмотрена ст.155 п.6 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчика от оплаты установленных общим собранием денежных средств.

Вместе с тем , учитывая, что ответчик членом ТСЖ не является , судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования частично, оставив без удовлетворения требования в части взыскания административных расходов на содержание аппарата ТСЖ.

Таким образом , сумма задолженности , подлежащая взысканию за 2011 год составляет ********коп., за период с января 2012 года по май 2012 года -********коп., всего общая сумма задолженности составляет ********коп.

Также судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере ********руб. за период с 1 июня 2012 года по 10 октября 2012 года (********дней) , в соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности расходы на представителя в размере ******** руб. и госпошлину в доход бюджета г. Москвы - ********коп.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ , судебная коллегия

определила :

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2013 года отменить. Постановить новое решение.

Взыскать с Шумилова ИС в пользу ТСЖ " Пестово" задолженность по оплате - ********руб., пени -********коп., расходы на представителя -******** руб., госпошлину -********руб.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: