Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2013 г. по делу N 33-17867/2013 (ключевые темы: объект незавершенного строительства - жилой дом - инвестиционный договор - окончание строительства - финансирование строительства)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2013 г. по делу N 33-17867/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Воронко В.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 августа 2013 года апелляционную жалобу ЗАО "Мосстроймеханизация-5" на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 мая 2013 года по делу по иску Захарова Сергея Львовича к ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино", ООО "Проектсервис холдинг", ЗАО "Мосстроймеханизация" о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя ЗАО "Мосстроймеханизация" - Слобожаниновой А.А., представителей Захарова С.А. - Гончаренко С.Н., Барановой Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Захаров С.Л. обратился в суд с иском к ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино", ООО "Проектсервис холдинг", ЗАО "Мосстроймеханизация" о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска истец ссылался на то, что 29.03.2005 г. между ним и ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" заключен договор инвестирования малоэтажных жилых домов в жилом комплексе "Золотая звезда" на земельном участке по адресу: "данные изъяты", и последующего оформления в его собственность машиноместа в завершенном строительством объекте. Согласно договору взнос участника определен в размере, эквивалентном 9 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства он выполнил в полном объеме. Пунктом 1.5 Договора ориентировочный срок окончания строительства определен - 4-й квартал 2005 г. 10.08.2007 г. ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" было реорганизовано путем выделения из него ООО "Новая площадь - Заказчик" и ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино". Дополнительным соглашением от 12.01.2009 г. к Договору инвестирования заключенным между ним и ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" срок окончания строительства установлен - 4-й квартал 2009 г. Однако, до настоящего времени машиноместо ему не передано. Кроме этого, 02.02.2005 г. между ним и ООО "Проектсервис холдинг" заключен Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома N ПС - 4/20, по условиям которого ему передается в собственности 103,9 кв.м. площади малоэтажного жилого дома в виде трехкомнатной квартиры "данные изъяты" расположенной по адресу:

"данные изъяты". свои обязательства по оплате квартиры он выполнил в полном объеме, перечислив сумму в размере 2 384917 руб. 66 коп. Однако до настоящего времени квартира ему не передана.

Захаров С.Л. просил суд признать за ним право собственности на имущество (долю) в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры и машиноместа.

Представители ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино", ООО "Проектсервис холдинг", ЗАО "Мосстроймеханизация" и третьего лица Администрации г. Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились.

Заочным решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ЗАО "Мосстроймеханизация-5" просят об отмене постановленного по делу решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит постановленное решение суда подлежащим отмене в части признания за истцом права собственности на машиноместо в виде незавершенного строительством объекта.

Как видно из материалов дела, 29 марта 2005 г. между Захаровым C.Л. и ООО "Ви Эм Пи недвижимость" заключен Договор инвестирования N М-265 на приобретение в собственность машиноместа с проектным номером 46 в подземном гараже дома N 4 в жилом комплексе "Золотая Звезда" на земельном участке по адресу: "данные изъяты" (л.д. 5-11).

В соответствии с п. 2.1 Договора взнос Участника определен в 9 000 долларов США, которая перечисляется Инвестору в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 1.5 Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта: 4-ый квартал 2005 г.

Захаров С.Л. свои обязательства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, перечислив по платежному поручению от 07.04.2005 г. денежные средства в размере 250 865 руб. 10 коп. (эквивалент 9000 долларов США по курсу ЦБ РФ).

10 августа 2007 г. ООО ""Ви Эм Пи недвижимость" было реорганизовано и обязательства, вытекающие из Договора инвестирования N М-265 перешли к ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино", что подтверждается Дополнительным соглашением N 3 от 29 августа 2008 г. к Договору N 80 от 05 марта 2001 г.

Дополнительным соглашением от 12 января 2009 г. к Договору инвестирования N М-265, заключенным между Захаровым С.Л. и ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино", срок окончания строительства Объекта был установлен - IV квартал 2009 г.

Дополнительным Соглашением N 1 от 30 апреля 2008 г. к Договору N 80 от 05 марта 2001 г. в качестве нового инвестора привлечено ЗАО "Мосстроймеханизация-5". Участники дополнительного соглашения, оформили Приложения N 1, N 2, N 3 к этому соглашению, которыми определены группы лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительства данного объекта с указанием номеров договоров и размера внесенных инвестиций в счет оплаты площадей имущества, на которое имеют право. Эти документы зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области.

В соответствии с Приложением N 1 определен перечень лиц, которые заключили Договоры с ООО "Ви Эм Пи Недвижимость".

Согласно указанному перечню, Захаров С.Л. по Договору N М-265 от 29.03.2005 г. оплатил 100% от стоимости площади (л.д. 66).

Строительство данного объекта не завершено, дома в жилом комплексе в эксплуатацию не сданы, машиноместо Захарову C.Л. не передано.

ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" своих обязательств не исполнило.

02 февраля 2005 года между Захаровым C.Л. и соинвестором ООО "Ви Эм Пи недвижимость" - ООО "Проектсервис холдинг" заключен Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома N ПС-4/20, по адресу: Московская область, г "данные изъяты" последующей передачей в собственность Захарову С.Л. 103,9 кв.м. площади объекта в виде трехкомнатной квартиры "данные изъяты" номер на площадке 3 (л.д. 21-25). Инвестиционный взнос по данному договору составляет 84 782 долларов США, который осуществляется в рублях по курсу ЦБРФ на день оплаты.

Захаров С.Л. свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив сумму 2 384917 руб. 66 коп.

Согласно п. 1.4 Договора - планируемый срок сдачи объекта - 4-ый квартал 2005 г. Дополнительным соглашением от 01 августа 2008 г. к Договору долевого участия, срок окончания строительства Объекта был установлен - IV квартал 2009 г.

Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, дома в жилом комплексе в эксплуатацию не сданы, квартира Захарову С.Л. не передана.

30 апреля 2008 года между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организацией "Фонд защиты "Ветеран", ЗАО "Мосстроймеханизация-5, ООО "Ви Эм Пи Недвижимость, а затем 29 августа 2008 г. между этими же лицами и ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" были подписаны дополнительные соглашения по которым ЗАО "Мосстроймеханизация-5" приняло на себя обязательства, в том числе и по заключению дополнительных соглашений с вкладчиками и завершению строительства дома N4 и передаче квартиры и машиноместа Захарову С.Л. (л.д. 54-68).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2011года ООО Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" суд обязано передать во владение ЗАО "Мосстроймеханизация-5" многоквартирные жилые дома (объекты незавершенного строительства), расположенные по адресу: Московская "данные изъяты", в следующем составе: корпуса 1,2,3,4,5,6 (квартира и машиноместо Захарова С.Л. расположены в корпусе 4). При этом суд в своем решении установил, что ЗАО "Мосстроймеханизация-5" является Инвестором, и это общество приняло на себя обязательства достроить в 4-ом квартале 2012года объекты строительства и передать их физическим лицам, указанным в Приложении N1 к Дополнительному соглашению N1 к Договору N80 от 05.03.01г. в новой редакции (л.д. 39-44).

23 апреля 2013 г. между ООО "Проектсервис холдинг" и Захаровым C.Л. заключено Дополнительное соглашение к Договору N ПС-4/20 от 02.02.2005 г. согласно которому дольщик привлекается для финансирования строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" строительный/ с последующим получением в собственность Захарова С.Л. ориентировочно 100,45 кв.м. площади объекта с учетом балконов и лоджий в виде трехкомнатной квартиры номер 20 на 4-ом этаже, во 2-ой секции (л.д. 189-191). Конкретный срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в соглашении не указан.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 130, 309, 310 ГК РФ исполнения истцом своих обязательств в полном объеме, суд пришел к верному выводу к выводу о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции в указанной части, исходит из того, что дом построен полностью, но не подведены коммуникации, т.е. квартира как самостоятельный объект определена.

Оснований ДК отмене решения суда в указанной части не имеется, в том числе и по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект - машиноместо.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Однако, как следует из акта приема-передачи объектов незавершенного строительства от 14 декабря 2011г. машиноместа в объектах незавершенного строительства отсутствуют (л.д. 124). В положительном заключении государственной экспертизы отмечено, что подземная автостоянка исключена из проекта, в подземной части предусмотрено устройство технического подполья (л.д. 146).

Признавая за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в виде машиноместа, суд указал только его номер (46) и адрес дома, в котором должен был размещаться подземный гараж. При этом ни площадь машиносмета, ни его точно место расположения в подземном гараже установить невозможно. С связи с чем судебная коллегия приходит к выводы о невозможности определить спорный предмет, как самостоятельный объект недвижимости. Соответственно, невозможно признать на него право собственности.

С учетом изложенного в данной части решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на машиноместо как объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 мая 2013 года отменить в части признания за Захаровым Сергеем Львовичем права собственности на незавершенное строительством машиноместо. В указанной части постановить новое решение, которым в удовлетворении искового требования отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Мособлстроймеханизация-5" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи