Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-640/12 (ключевые темы: недвижимое имущество - переустройство - реконструкция - договор купли-продажи жилого дома - переход права собственности)

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-640/12

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истицы Плохих В.В.,

ответчика Крюкова Е.Т.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плохих В.В. к Крюкову Е.Т., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Плохих В.В. обратилась в суд с иском к Крюкову Е.Т., администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на дом. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Крюковым Е.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью "данные изъяты" с земельным участком общей площадью "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес" который был удостоверен ФИО21 Однако данный договор ею не был зарегистрирован. В настоящее время провести государственную регистрацию договора и перехода права собственности не представляется возможным, поскольку Крюков Е.Т. уклоняется от их регистрации. Кроме того, ею в 2004 году без соответствующего разрешения были возведены пристройки лит. а1, а2, а в 2011 году - лит. а3, произведена перепланировка жилого дома лит. А путем разбора печи, устройства перегородок с дверными проемами, образовав две жилые комнаты и кладовую, в жилой комнате заделка одного оконного блока, произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав кухню с установкой газового оборудования. Реконструкция домовладения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд зарегистрировать за ней переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истица Плохих В.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Крюков Е.Т. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что действительно в 2001 году между ним и Плохих В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, данное имущество было передано Плохих В.В.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором относил разрешение спора на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие

Выслушав истицу, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ч. 3, ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Пункт 3 ст. 551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плохих В.В. и Крюковым Е.Т. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью "данные изъяты" с земельным участком общей площадью "данные изъяты" расположенным по адресу: "адрес", который удостоверен ФИО22 зарегистрирован в реестре за N.

Исполнение договора подтверждено передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Суд считает, заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречащим закону, обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполненными.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Следовательно, в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из объяснений истицы и подтверждено техническим паспортом на домовладение "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства ею возведены самовольные пристройки лит. а1, лит. а2, лит. а3., произведена перепланировка жилого дома лит. А, произведено переустройство жилой пристройки лит. А1.

Данные работы произведены без соответствующего разрешения.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом состоит из жилого дома лит. А, 1967 года постройки, жилой пристройки лит. А1, 1967 года постройки, пристройки лит. а1, 2004 года постройки, пристройки лит. а2, 2004 года постройки, пристройки лит. а3, 2011 года постройки, гаража лит. Г, 2004 года постройки, сарая лит. Г1, 2004 года постройки, уборной лит. Г2, 2004 года постройки, сарая лит. Г3, 2004 года постройки, сарая лит. Г4, 2009 года постройки, навеса лит. Г5, 2009 года постройки, навеса лит. Г6, 2011 года постройки, калики, 2004 года постройки, сливной ямы, 2009 года постройки, забора, 2004 года постройки. Общая площадь всех частей здания составляет "данные изъяты", общая площадь дома составляет "данные изъяты", жилая- "данные изъяты", подсобная- "данные изъяты". В лит. А, А1 произведена реконструкция, лит. а1, а2 и а3 выстроены самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд считает, что возведение пристроек и реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании - по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истицы о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из заключения ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в домовладении "адрес" возведены самовольные пристройки лит. а1, лит. а2, лит. а3. Произведена перепланировка жилого дома лит. А путем разборки печи, устройства перегородок с дверными проемами, образовав две жилые комнаты и кладовую, в жилой комнате заделка одного оконного проема. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав кухню с установкой газового оборудования. Пробивка оконного проема. В кухне предусмотрена естественная вентиляция. Все несущие и ограждающие конструкции перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ N индивидуальный жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно заключения ФИО14 строительство помещений лит. а1, лит а2, лит. а3, переустройство помещения лит. А2, перепланировка помещения лит. А жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что переустройство жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство.

Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство, суд полагает возможным признать за Плохих В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты", жилой- "данные изъяты".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" и жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крюковым Е.Т. и Плохих В.В., удостоверенного ФИО19, зарегистрированного в реестре за N.

Признать за Плохих В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., жилой- "данные изъяты"

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 16.07.2012 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: