Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. (ключевые темы: управление многоквартирным домом - содержание и ремонт общего имущества - управляющая компания - раскрытие информации - правила содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

истца Головкиной М.М.,

представителя истца Кулеба Д.О.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкиной М. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Современные Технологии Сервиса" об обязании раскрыть подлежащую раскрытию информацию о деятельности организации, осуществляющей управление многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

Головкина М.М. предъявила иск к ООО "Современные Технологии Сервиса" об обязании раскрыть информацию о своей деятельности и предоставить информацию по письменному запросу истца.

Истец Головкина М.М. и ее представитель Кулеба Д.О. в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что ООО "СТ-Сервис" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: /адрес/, /номер/ и /номер/, в одном из которых проживает Головкина М.М.

/дата/ истец обратилась к ответчику с запросом о предоставлении информации и документов, подлежащих раскрытию в соответствии с действующим законодательством, получила ответ, что запрашиваемая информация полностью доступна на официальном интернет-сайте ответчика по веб-адресу: "данные изъяты".

Действия ответчика, выразившиеся в непредоставлении запрашиваемой информации истец полагала неправомерными по следующим основаниям:

1. Согласно пункту 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация только в случае, если на официальном сайте запрашиваемая информация раскрыта в полном объеме.

На указанном в письме ответчика сайте запрашиваемая информация размещена не в полном объеме. Часть информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, отсутствует, что подтверждается распечаткой с указанного интернет-ресурса по состоянию на дату предъявления иска.

На основании пункта 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Информация, подлежащая раскрытию в рамках указанных подпунктов детализируется в пунктах 8-14 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731.

Из подлежащей раскрытию информации на официальном сайте Ответчика отсутствует следующая информация:

1) В нарушение требований подпункта "а" пункта 9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта годовая бухгалтерская отчетность организации.

2) В нарушение требований подпункта "б" пункта 9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Вместо этого на сайте опубликована информация о задолженности собственников помещений перед ресурсоснабжающими организациями.

3) В нарушение подпункта "в" пункта 9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).Ответчик указал лишь статьи расходов и отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

4) В нарушение подпункта "а" пункта 10 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация об услугах, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Вместо этого в указанном разделе ответчик опубликовал информацию о ценах на услуги, оказываемые им собственникам в их жилых помещениях по их заявкам.

5) В нарушение подпункта "а" пункта 13 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация о содержании каждой работы (услуги), периодичности ее выполнения, результатах выполнения работы (оказания услуги), гарантийном сроке. Также не представлена информация о конструктивных особенностях, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющих выбор конкретных работ (услуг).

6) В нарушение подпункта "б" пункта 13 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения.

7) В нарушение подпункта "а" пункта 14 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 не раскрыта информация об объеме и ценах закупаемых коммунальных ресурсов.

Также, не предоставив информацию об оказываемых услугах и их содержании, ответчик нарушил требования ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика иск не признал, в обоснование заявленных возражений пояснил, что бухгалтерская отчетность ООО СТС не ведется ввиду перехода на упрощенную систему налогообложения. В налоговый орган ежегодно в срок не позднее "данные изъяты" следующего года за отчетным представляется декларация. Декларация за /дата/ не готова, срок ее представления не истек, отчетность за /дата/ с сайта удалена ввиду неактуальности.

Информация о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг,, за /дата/ будет размещена на сайте, сведения за /дата/ не собирались ввиду перехода на упрощенную систему налогообложения.

Информация об услугах на сайте имеется в виде приложения к типовому договору об оказании услуг.

Информация о содержании каждой работы (услуги), периодичности ее выполнения, результатах выполнения работы (оказания услуги), гарантийном сроке, конструктивных особенностях, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющих выбор конкретных работ (услуг), на сайте не представлена.

Информация о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения на сайте имеется, опубликованы тарифы на оказываемые услуги.

Судом установлено:

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: /адрес/ создано товарищество собственников жилья " "данные изъяты"". Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Современные Технологии Сервиса".

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Эксплуатирующая организация - ООО "Современные Технологии Сервиса" на запрос истца сообщила адрес своего официального сайта ( "данные изъяты"), утверждала, что запрашиваемая информация имеется на сайте в полном объеме.

Истцом представлена удостоверенная нотариусом распечатка интернет- "данные изъяты" описанием его содержания.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Из пояснений сторон следует, что "данные изъяты" заключен договор управления домом с управляющей организацией ООО "Современные Технологии Сервиса".

П.п. 2.2, 2.3 той же статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В Преамбуле Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 организация, осуществляющая управление многоквартирным домом обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Информация, подлежащая раскрытию в рамках указанных подпунктов детализируется в пунктах 8-14 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.

Организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, собственником помещения в котором является истец, выступает ответчик, следовательно, на него распространяется действие Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731.

Судом установлено и представителем ответчика не отрицалось, что на официальном сайте ООО СТС представлена неполная информация, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Головкиной М. М. к обществу с ограниченной ответственностью "Современные Технологии Сервиса" об обязании раскрыть подлежащую раскрытию информацию о деятельности организации, осуществляющей управление многоквартирными домами удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Современные Технологии Сервиса" раскрыть подлежащую раскрытию информацию о своей деятельности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Современные Технологии Сервиса" предоставить информацию о своей деятельности по письменному запросу Истца путем выдачи запрашиваемой информации лично истцу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2012 г.

Судья А.В. Яцык