(1).jpg)
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 28 марта 2012 г. по делу N 2-267/2012 (ключевые темы: гаражный бокс - многоквартирный дом - общее собрание - общая долевая собственность - границы земельных участков)
Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 28 марта 2012 г. по делу N 2-267/2012
Ленинский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Ильиной Н.В.,
при секретаре Костеловой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на ДД.ММ.ГГГГ) Чванова В.Ю.,
представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Гришиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Батаршина Р.Б. к Администрации города Владимира и Жилищно-строительному кооперативу N34 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Батаршин Р.Б. обратился в суд с иском, уточнив в ходе судебного разбирательства круг ответчиков, к Администрации г.Владимира и ЖСК N34 о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по "адрес" В ДД.ММ.ГГГГ с согласия правления ЖСК N 34 им во дворе дома был выстроен гараж для легковой автомашины. На тот момент он являлся инвалидом первой группы по общему заболеванию и нуждался в транспорте для посещения лечебных учреждений. Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира ему отказало в выдаче разрешения на установку гаража. Собственником земельного участка, на котором расположен гараж, является ЖСК N 34. Поскольку спора в отношении постройки нет, просит на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истец Батаршин Р.Б. не явился. Представитель истца Чванов В.Ю. исковые требования поддержал, указав, что возведенная постройка соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, находится в границах земельного участка, на котором расположен дом N по "адрес", и требования о его сносе отсутствуют.
Представитель ответчика ЖСК N 34 Гришина Т.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что строительство гаража произведено Батаршиным Р.Б. с согласия правления ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов принято решение разрешить Батаршину Р.Б. оформить гараж в собственность.
Ответчик Администрация города Владимира просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражала. В отзыве на иск указала, что не представлены доказательства согласия не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений дома об использовании земельного участка под строительство гаража, а также земельно-правовые документы с разрешенным использованием под содержание гаража (л.д.112-113).
С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Батаршина Р.Б. и представителя ответчика Администрации г. Владимира.
Выслушав доводы представителя истца Чванова В.Ю. и представителя ответчика ЖСК N 34 Гришиной Т.С., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным и жилищно - строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 129 Жилищного кодекса РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4. ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.5 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании решения N от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Владимирского городского совета депутатов трудящихся (протокол N) утвержден Жилищно-строительный кооператив N 34 при УООП Владимирского облисполкома, и для строительства 32-х квартирного жилого дома ЖСК N отведен участок площадью .... кв.м. в квартале N по "адрес" (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России N по "адрес" внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ЖСК N 34 как юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственном регистрационном N, что подтверждается свидетельством серии N (л.д.71).
В технической инвентаризации домовладения N по "адрес") от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок площадью .... кв.м выделен ЖСК N 34 в бессрочное пользование на основании акта исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N, многоквартирный жилой "адрес" расположен в границах земельного участка с кадастровым N, общей площадью .... кв.м, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - содержание пятиэтажного многоквартирного жилого дома, вид права -государственная собственность (л.д.15- 17).
Истец Батаршин Р.Б. является собственником двухкомнатной квартиры "адрес" на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО, зарегистрированного Владимирским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Согласно справке серии N, Батаршин Р.Б. до ДД.ММ.ГГГГ являлся инвалидом 1 группы по общему заболеванию (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Батаршиным Р.Б. в адрес главного архитектора городской архитектуры г.Владимира направлено заявление с просьбой разрешить установку гаража для легкового автомобиля во дворе дома "адрес" в связи с частыми посещениями лечебных учреждений (л.д.13).
В удовлетворении заявления письмом от ДД.ММ.ГГГГ за N Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира Батаршину Р.Б. отказало в возведении кирпичного гаража (л.д.14).
Решением правления ЖСК N34 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО разрешено выстроить гараж во дворе дома согласно схемы. Решение согласовано с председателем КТОС N ФИО Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК N34 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).
Как усматривается из письма главного инженера МУП " ...." .... ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, построенный кирпичный гараж на территории ЖСК N34 не противоречит требованиям СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети" и "Правилам технической эксплуатации теплопотребляющих электроустановок" - выполнено требование СНиП 2 метра до края конструкции тепловой сети (л.д.25).
Согласно кадастровому и техническому паспортам, выполненным Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс общей площадью .... кв.м является объектом недвижимости, ему присвоен инвентарный N, при этом земельно-правовые документы, разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены (л.д.53-69).
По данным кадастрового инженера ФИО и МУП ...." на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс с местом нахождения "адрес" расположен в границах земельного участка с кадастровым N (л.д.99).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняло участие более двух третей собственников, за Батаршиным Р.Б. признано право собственности на гараж (л.д.111).
На основании частей 2,4 и 5 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
На основании части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Пунктами 6.7. и 6.10 Устава ЖСК N34 предусмотрено, что общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива.
Решение общего собрания членов кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (л.д.75-84).
Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства и требования правовых норм, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома - члены ЖСК N 34, в общей долевой собственности которых находится указанных земельный участок, вправе принять решение о пределах его использования и разрешить на нем строительство гаража Батаршину Р.Б., являющемуся собственником квартиры, расположенной в этом доме.
Из пояснений представителя ЖСК N 34 Гришиной Т.С. установлено, что спор в отношении установки гаража и его оформлении в собственность истца между членами ЖСК и иных органов отсутствует.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста Владимирского экспертно-консультативного бюро ФИО от ДД.ММ.ГГГГ N, кирпичный гараж (лит. " ...."), расположенный во дворе жилого дома "адрес" соответствует требованиям строительных правил, строительные конструкции кирпичного гаража находятся в хорошем техническом состоянии и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.100-105).
Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N установлено, что расположение спорного гаражного бокса на одно машино-место соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (л.д.98).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ N, гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (л.д.109).
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства и положения правовых норм, учитывая при этом, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Батаршину Р.Б. принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором возведен гараж; самовольная постройка возведена в ДД.ММ.ГГГГ и требований о ее сносе до настоящего времени не заявлялось, что свидетельствует об отсутствии спора в отношении пользования земельным участком, суд полагает иск удовлетворить и признать за Батаршиным Р.Б. право собственности на указанный гаражный бокс.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из инвентаризационной стоимости гаражного бокса в размере .... руб., подлежит уплате государственная пошлина в доход местного бюджета в размере .... руб. .... коп.
Истец Батаршин Р.Б. является инвалидом 2 группы (л.д.97) и в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 336.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Администрация города Владимира как орган местного самоуправления согласно пункту 19 части 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ также освобождена от уплаты государственной пошлины.
Учитывая признание исковых требований ЖСК N 34, суд полагает возможным освободить данного ответчика от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батаршина Р.Б. удовлетворить.
Признать за Батаршиным Р.Б. право собственности на гаражный бокс, общей площадью .... кв.м, инвентарный N, расположенный по "адрес", помещение литер ...., согласно данным технического паспорта, составленного Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ".
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья .... Н.В. Ильина
Мотивированное решение постановлено 30 марта 2012 года
