(1).jpg)
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 23 апреля 2012 г. (ключевые темы: бывший член семьи - право пользования - возраст 18 лет - собственник жилых помещений - приватизация)
Решение Задонского районного суда Липецкой области от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Голомазовой И.М., Шараповой О.В. в интересах несовершеннолетних Полехина Д.В., Полехиной Е.В. к Полехину В.В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Голомазова И.М., Шарапова О.В. в интересах несовершеннолетних детей Полехина Д.В., Полехиной Е.В. обратились в суд с иском к Полехину В.В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что истцы Голомазова И.М., Полехин Д.В., Полехина Е.В. являются собственниками по 1\3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" на основании договора на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты". По указанному адресу зарегистрирован бывший муж Шараповой О.В., являющейся дочерью истца Голомазовой И.М., Полехин В.В. Брак между Шараповой О.В. и Полехиным В.В. расторгнут "данные изъяты". С момента расторжения брака ответчик не проживает в спорной квартире, фактически сохраняя только регистрацию по месту жительства, семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется, оплата коммунальных услуг ответчиком не производится. От участия в приватизации квартиры ответчик Полехин В.В. отказался. В связи с прекращением семейных отношений на основании ст.31 ч.4 ЖК РФ истцы просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять Полехина В.В. с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.
В судебном заседании истец Голомазова И.М., законный представитель несовершеннолетних истцов Полехина Д.В., Полехиной Е.В. - Шарапова О.В. поддержали заявленные исковые требования, дали объяснения об обстоятельствах дела так, как изложено в описательной части решения. Истец Голомазова И.М. пояснила суду, что ответчик был вселен в квартиру как член семьи в связи с вступлением в брак с ее дочерью Шараповой О.В. и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с "данные изъяты". Брачные отношения между Шараповой О.В. и Полехиным В.В. были прекращены с "данные изъяты" года, брак расторгнут "данные изъяты" С момента прекращения брачных отношений Полехин В.В. в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.
Ответчик Полехин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен был надлежащим образом.
В соответствии со ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Полехина В.В.
Выслушав объяснения истца Голомазовой И.М., законного представителя несовершеннолетних истцов Шараповой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.4 ст.3 ЖК РФ).
Как следует из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности, в частности из не противоречащих закону договоров и сделок участников жилищных правоотношений, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части4 статьи31 ЖК РФ в силу статьи5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям2 и 4 ст.69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт2 статьи292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г.N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Согласно ст.2 Закона РФ от 4.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истцы Голомазова И.М., Полехин Д.В., "данные изъяты" г.рождения, Полехина Е.В., "данные изъяты" г.рождения, являются собственниками по 1\3 доли каждый "данные изъяты" квартиры, общей площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты"., расположенной в с. "данные изъяты", что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты", свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" (л.д.14, 16-18).
Согласно свидетельства о расторжении брака ответчик Полехин В.В. состоял в браке с Шараповой О.В., брак прекращен 19.06.2007 (л.д.13).
Как следует из объяснений истца Голомазовой И.М., ответчик Полехин В.В. был вселен в спорное домовладение с согласия истца как член семьи, поскольку состоял в браке с ее дочерью Шараповой О.В. В связи с прекращением брачных отношений с Шараповой О.В. ответчик Полехин В.В. в "данные изъяты" года выбыл из спорного домовладения, с указанного времени в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Согласно справки администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, выписки из лицевого счета ответчик Полехин В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: с "данные изъяты" с "данные изъяты" года по месту регистрации не проживает (л.д.20,21).
Судом установлено, что "данные изъяты" между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Хлевенского района Липецкой области и Голомазовой И.М., Полехиной О.В., действующей от имени несовершеннолетних Полехина Д.В., Полехиной Е.В., был заключен договор N "данные изъяты" на передачу квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", в общую долевую собственность Голомазовой И.М., Полехина Д.В., Полехиной Е.В.
По смыслу ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в их взаимосвязи следует, что лицо, переставшее быть членом семьи собственника приватизированного жилого помещения, после прекращения семейных отношений с собственником сохраняет право пользования тем жилым помещением, которое было приватизировано, и право пользования которым это лицо имело на момент его приватизации.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик Полехин В.В. вселился в спорную квартиру в качестве супруга члена семьи нанимателя, в момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с нанимателем право на приватизацию, от данного права отказался, а поэтому, при указанных обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением за ним сохраняется и ответчик приобрел право бессрочного пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Голомазовой И.М., Шараповой О.В. в интересах несовершеннолетних Полехин Д.В., Полехиной Е.В. к Полехину В.В. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: "данные изъяты", и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бармина
Решение в окончательной форме принято 28.04.2012
Судья Г.А.Бармина
