Договор отчуждения недвижимости можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон

ФНП России разъяснила порядок расторжения сделок с таким имуществом. Публикация размещена на официальном сайте ведомства.

В частности, согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Так, в соглашении об отмене сделки должны быть прописаны условия перехода права собственности и возврата денег. В нем также можно указать компенсацию расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор ее отмены второй стороне. "Такое соглашение должно заключаться в той же форме, что и сам договор. То есть, если договор купли-продажи удостоверяется нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса", – рассказали в ведомстве.

Как отмечается в публикации, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию можно на разных этапах сделки. В ведомстве перечислили конкретные ситуации:

• если бумаги на регистрацию перехода права собственности направлены, но запись еще не внесена в ЕГРН, нужно обратиться в Росреестр;
• если переход права зарегистрирован, но расчет по сделке не завершен, то следует предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется к предыдущему владельцу.

К слову, прописать условия расторжения сделки с недвижимостью по инициативе одной из сторон можно заранее. При этом, если договориться не удалось, а условия отмены сделки не зафиксированы документально, расторгнуть договор получится только через суд. Это возможно в следующих случаях:

• договор дарения – если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
• договор купли-продажи – покупатель существенно нарушил договоренности (ст. 450 ГК РФ) или если он отказывается от приемки квартиры без объективных причин.

В указанном случае существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.