Россиянам разъяснили правила оформления недвижимости в рамках гаражной амнистии

Механизм позволяет в упрощенном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права как на гаражи, так и на расположенные под ними участки. Об этом рассказали в официальном канале ведомства в мессенджере МАХ.

Напомним, гаражная амнистия реализуется в соответствии с поправками, внесенными Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Росреестр подготовил методические рекомендации. Чтобы оформить гараж, необходимо следовать определенным правилам:

• Условия для оформления гаража. Объект является капитальным. Он должен быть построенным до введения в действие действующего ГрК РФ (до 29 декабря 2004 года), за исключением отдельных субъектов РФ, и непризнанным самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
• Необходимые документы. Для оформления понадобятся любое решение органа власти, подтверждающее предоставление участка под гаражом, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, а также решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража. Кроме того, понадобятся старый технический паспорт на объект (заказанный для технической инвентаризации), документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения, документы о наследстве, бумаги, подтверждающие приобретение гаража у другого человека.
• Образование земельного участка под гаражом. Необходимо подготовить схему расположения земли и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
• Получение решения уполномоченного органа. На основании положительного решения нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.
• Обращение в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет после подготовки межевого плана. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
• Направление документов в администрацию. Решение о предварительном согласовании предоставления участка, выписку из ЕГРН на него, технический план гаража необходимо передать в администрацию. Она примет решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подаст заявление в Росреестр о регистрации права собственности на участок и о кадастровом учете гаража, а также о регистрации права собственности на гараж и передаст заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Напомним, что в феврале в Госдуму внесли законопроект¹ о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. Как отмечается в пояснительной записке, указанная мера показала свою эффективность и поэтому ее необходимо пролонгировать.