Россиянам рассказали об особенностях оформления дома в рамках дачной амнистии

Росреестр опубликовал инструкцию по регистрации права собственности на соответствующие жилые объекты, построенные до 14 мая 1998 года. Рекомендации размещены на официальном сайте ведомства.

Речь идет об упрощенном порядке оформления таких домов, действие которого было продлено до 1 марта 2031 года (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В частности, для этого Росреестр предлагает сделать определенные шаги и учесть некоторые нюансы:

1. Возможность оформить жилой дом и земельный участок под ним. Для применения дачной амнистии требуется, чтобы дом был возведен до 14 мая 1998 года (использовался для постоянного проживания). Также жилой объект не должен быть признан самовольной постройкой. Важно, чтобы сам дом и участок находились в границах населенного пункта.
2. Обязательные документы. Заявителю потребуется один из следующих документов: бумага о подключении к электрическим сетям, старый технический паспорт, документы, подтверждающие приобретение и прописку, выписка из похозяйственной книги.
3. Кадастровый учет. Необходимо проверить, стоит ли земля на таком учете (при соблюдении этого условия можно подать документы на регистрацию права собственности без подготовки схемы). Для этого советуют обратиться в МФЦ, в орган местного самоуправления, в региональный филиал ППК Роскадастр или к кадастровому инженеру.
4. Формирование земельного участка. Пройти процедуру понадобится, если территория не стоит на кадастровом учете. При наличии проекта межевания, образование участка производится в соответствии с ним, а при его отсутствии – на основании схемы расположения на кадастровом плане.
5. Запрос в орган публичной власти. Заявление о предварительном согласовании предоставления земли подается собственнику (региональным властям или муниципалитету). Срок его рассмотрения составит 30 дней.
6. Осмотр жилого объекта. Такую процедуру проводит уполномоченный орган власти. Результаты фиксируются в соответствующем акте.
7. Рассмотрение заявления. При принятии положительного решения образованный участок предоставляется без дополнительных заявлений. В случае отказа ответ должен содержать конкретные основания (отсутствие жилого дома на участке, необходимых документов).
8. Разработка межевого плана участка. Документ составляется на основе вышеуказанного решения о предварительном согласовании. Для этого необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером.
9. Получение выписки из ЕГРН на участок. После подготовки бумаг заявителю потребуется обратиться в Росреестр для постановки на государственный учет. В результате он получит соответствующую выписку.
10. Предоставление земли. Уполномоченный орган примет такое решение после постановки на учет и предоставления заявителем технического плана жилого дома.
11. Государственная регистрация прав. Речь идет о трех процедурах: кадастровый учет дома, регистрация прав на него и на участок. При получении выписки из ЕГРН на дом и участок заявитель становится собственником.