Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
За долгий период действия Инструкции № 157н каждый бухгалтер выучил ее требование о том, что принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые по закону подлежат государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.
Но настал 2026 год: Инструкция № 157н упразднена, при этом ни в СГС "Основные средства", ни в каком другом федеральном стандарте аналогичной нормы нет.
Однако, несмотря на это, правила учета недвижимого имущества не изменились, и подтверждение тому видим в иных нормативных документах.
Речь, прежде всего, о Методических указаниях к Приказу № 61н, где закреплены требования:
К тому же в соответствии с Порядком применения Единого плана счетов на забалансовом счете 01 необходимо вести учет объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления.
Указанные нормы не допускают двоякого толкования – для постановки на балансовый учет объектов недвижимости в наличии у организации бюджетной сферы обязательно должен быть документ о регистрации соответствующего права (оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования), то есть выписка из ЕГРН. Это обусловлено тем, что право оперативного управления недвижимым имуществом (постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) возникает с момента государственной регистрации такого права.
Немаловажен и тот факт, что недвижимое имущество, закрепленное за организацией бюджетной сферы на праве оперативного управления или праве постоянного (бессрочного) пользования, до момента госрегистрации вещного права на такие объекты не может учитываться на балансе в составе активов, поскольку не выполняются установленные СГС "Концептуальные основы" условия признания имущества в балансовом учете ввиду несоответствия объекта недвижимости определению "основное средство" или "непроизведенные активы" (в отношении земельных участков) до момента закрепления вещного права на такие объекты в соответствии с законодательством РФ.
Выбытие объектов недвижимого имущества в бухгалтерском учете отражается при прекращении имущественных прав на него, что в свою очередь должно подтверждаться фактом внесения соответствующей записи в государственный реестр, – это прямые нормы ГК РФ, СГС "Непроизведенные активы", СГС "Основные средства", СГС "Концептуальные основы").
Указание на необходимость наличия документа, подтверждающего государственную регистрацию права на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН), в целях отражения в учете операций по поступлению и выбытию недвижимого имущества, содержится также в Допустимых бухгалтерских записях № 132н и № 133н.
Как видим, отсутствие в новых Стандартах прямого указания, аналогичного тому, что было закреплено в Инструкции № 157н, с лихвой компенсируется десятком норм из других нормативных актов, регламентирующих ведение бухгалтерского учета в бюджетной сфере, которые четко дают понять: как и прежде, в 2026 году для постановки объектов недвижимого имущества на баланс у учреждения обязательно должен быть документ, подтверждающий соответствующее право, т.е. выписка из ЕГРН.
