Дело о неустойке за несвоевременную сдачу квартиры в новостройке рассмотрят снова

© nialowwa / Фотобанк 123RF.com

Верховный Суд РФ отправил на новое рассмотрение дело, в рамках которого истец пытался взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2021 г. по 16 февраля 2021 г., компенсацию морального вреда и штраф (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 февраля 2025 г. N 5-КГ24-163-К2).

Суды трех инстанций отклонили требование о взыскании штрафа, сославшись на то, что претензия с требованием об уплате неустойки за период с 1 января 2021 г. по 16 февраля 2021 г. направлена истцом ответчику 15 февраля 2023 г., то есть в период действия установленных постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

Отменяя ранее принятые судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, ВС РФ, в числе прочего, обратил внимание судов на следующее.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец как потребитель предъявлял неоднократные требования к ответчику об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта: как до начала моратория, так и в его период. В качестве основания для взыскания штрафа истец ссылался в т.ч. и на претензию от 16 февраля 2021 г. о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оставленную ответчиком без ответа и удовлетворения. Однако суд никакой оценки данным доказательствам не дал и не указал в решении, на основании каких доводов их отверг.