Новости и аналитика Новости Сдача жилья в аренду: какой налоговый режим выбрать?
Выбор редакции

Сдача жилья в аренду: какой налоговый режим выбрать?

Сдача жилья в аренду: какой налоговый режим выбрать?
AllaSerebrina / Depositphotos.com

Налоговая служба на своем официальном сайте опубликовала рекомендации по порядку применения спецрежима НПД в отношении доходов от сдачи жилья в аренду.

Так, этот режим предусматривает достаточно низкие налоговые ставки: 4%, если недвижимость сдается физлицу и 6% при сдаче жилья юрлицу или ИП. Кроме того, предусмотрен и налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. руб. Он позволяет на первоначальном этапе снизить ставку налога до 3% и 4% соответственно.

Также налогоплательщику не придется предоставлять отчетность, уплатить налог можно в мобильном приложении "Мой налог". При этом, если за налоговый период дохода нее было, то и налог уплачивать не придется. Зарегистрироваться в качестве самозанятих и применять спецрежим НПД могут и госслужащие.


О том, как встать на учет в налоговых органах в качестве плательщика НПД, читайте в Энциклопедии решений "Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!


Другой вариант налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду – уплата НДФЛ. В этом случае доход будет облагаться по ставке 13%. Также необходимо представлять отчетность – до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, указав сумму, полученную за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля.

Еще один вариант – зарегистрироваться в качестве ИП и применять либо УСН, либо ПСН. При УСН налоговая ставка составляет 6% (при выборе объекта налогообложения "доходы") или 15% (при выборе объекта налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"). При ПСН налоговая ставка составляет 6%. Налог по ПСН рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты РФ. Например, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тыс. руб. до 20 млн руб.

Выбирая один из двух последних спецрежимов стоит помнить, что помимо налога предприниматели, в отличие от плательщиков НПД, должны еще уплатить страховые взносы.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно будет и через портал госуслуг

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно будет и через портал госуслуг

Заявление физлица должно быть подписано усиленной электронной подписью.

Физлица, оказывающие услуги по гражданско-правовым договорам, могут применять НПД

Физлица, оказывающие услуги по гражданско-правовым договорам, могут применять НПД

При этом между физлицом и заказчиком не должно быть трудовых отношений.

Сдача в аренду движимого имущества своему работодателю – можно ли применить НПД?

Сдача в аренду движимого имущества своему работодателю – можно ли применить НПД?

Такие доходы не признаются объектом налогообложения НПД, поскольку получены от работодателя.