Горячие документы. Москва. Фильтр по источнику "Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы"

Утвержденный Порядок применяется при заключении договоров управления многоквартирными домами, содержащих утвержденные обязательные условия, установленные для таких договоров федеральным законодательством. К указанным условиям относятся: состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и др.
Все договоры управления многоквартирными домами, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности города Москвы, подлежат обязательной учетной регистрации в Реестре собственности города Москвы в жилищной сфере.

Положение распространяется на оформление временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, найма и других договоров, дающих право пользования жилыми помещениями.
Наниматель жилого помещения с письменного согласия собственника жилищного фонда (либо уполномоченного им лица), всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, вправе передать часть занимаемого помещения, а в случае временного выезда нанимателя и членов его семьи, все жилое помещение в поднаем, а также вправе разрешить временным жильцам безвозмездное проживание в занимаемом жилом помещении. Положением устанавливаются условия, при которых оформление договора поднайма не допускается.
Обязанности по оформлению документов для временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городской cобственности, возлагаются на государственное унитарное предприятие города Москвы "Мосжилсервис".
Заявления о предоставлении жилого помещения в поднаем и о проживании временных жильцов в жилом помещении должны быть подписаны нанимателем и всеми совместно с ним проживающими совершеннолетними гражданами, а также вновь вселяемыми лицами. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо граждан, проживающих совместно с нанимателем, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего. В случае раздельного проживания родителей несовершеннолетних детей, при оформлении их временного проживания в указанном месте требуется согласие родителей.
Приводятся формы договора поднайма, уведомления, заявлений о предоставлении жилой площади в поднаем и о согласии на проживание временных жильцов.

Утверждается Порядок работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 годы при заключении (расторжении) договоров найма (коммерческого) и купли-продажи с рассрочкой платежа.
Молодые семьи, отнесенные к участникам первой группы постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП, вправе подать заявление и приобрести жилое помещение по договору купли-продажи после расторжения договора найма жилого помещения.
Жилые помещения предоставляются в размере не менее 16 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, но не более одной комнаты на каждого члена семьи, с учетом размера общей площади жилых помещений, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования.
Устанавливаются категории молодых семей (участников первой группы), обладающих преимущественным правом на заключение договоров. В соответствии с преимущественным правом формируется единый (общегородской) общедоступный список молодых семей (участников первой группы), подавших заявления на участие в Программе, с присвоением порядкового номера каждой молодой семье и утверждением данного списка распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Срок действия утвержденного списка заканчивается 1 января последующего года. Молодым семьям, не обеспеченным жилыми помещениями в течение срока действия списка, при формировании нового списка в следующем году присваивается новый порядковый номер.

В целях обеспечения реализации положений жилищного законодательства, а также для предоставления пользователям сведений об объектах жилищного фонда города Москвы утверждаются формы справок из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере.

Устанавливается, что справки выдаются для решения управленческих и иных задач по жилому помещению, многоквартирному дому. Для заключения договоров управления многоквартирными домами, имеющими жилые помещения, принадлежащие городу Москве, предоставляются выписки из Реестра по каждому городскому жилому помещению с приложением соответствующей справки.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах в двухнедельный срок рассматривает и согласовывает заявления на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в домах, находящихся в собственности города Москвы. При рассмотрении заявлений должны учитываться действующие нормативные документы, практика работы управлений Департамента в административных округах, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства. Согласование (или мотивированный отказ) направляется заявителю в простой письменной форме за подписью начальника (заместителя начальника) управления. Спорные вопросы направляются на рассмотрение Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

Действие Положения распространяется на оформление временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, найма.

В соответствии с законодательством наниматели жилых помещений по договору социального найма, найма имеют право вселять граждан в качестве временных жильцов в занимаемые ими жилые помещения на основании договора поднайма жилого помещения (ст. 685 ГК РФ, ст.ст. 76 - 79 ЖК РФ), а также в качестве временно проживающих (временных жильцов) (ст. 680 ГК РФ, ст. 80 ЖК РФ). Основанием для вселения и проживания граждан по месту пребывания в городе Москве являются договор поднайма жилого помещения или уведомление нанимателя в адрес наймодателя о проживании временных жильцов, формы которых приведены в Положении.

Оформление временного проживания граждан в жилых помещениях на основании договоров поднайма и в качестве временных жильцов осуществляется ГУП "Мосжилсервис". Заявления о предоставлении жилого помещения в поднаем и о проживании временных жильцов в жилом помещении должны быть подписаны нанимателем и всеми совместно с ним проживающими совершеннолетними гражданами, а также вновь вселяемыми лицами. При предоставлении в поднаем комнаты в коммунальной квартире необходимо согласие соседей (других нанимателей, собственников, а также совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире).

Устанавливается, что срок действия справки о выкупной стоимости жилых помещений, построенных за счет средств бюджета города Москвы и находящихся в собственности города Москвы, составляет 6 месяцев.

Утверждаются Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года.

Приводятся формы уведомлений о проведении общего собрания, протокола общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, решения собственника помещения при проведении общего собрания, протокола общего собрания о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме и заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья.

Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты). Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести их обмен с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма. Граждане, занимающие жилые помещения по договору найма (коммерческого) - с гражданами, занимающими жилые помещения по договору найма (коммерческого). Обмен жилых помещений, занимаемых гражданами по разным видам договоров найма, допускается со взаимной передачей прав и обязанностей. Собственник вправе обменять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с нанимателем жилого помещения в доме государственного, муниципального жилищных фондов.

Обмен жилого помещения, находящегося на территории Москвы, на жилое помещение государственного, муниципального жилищных фондов в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

Заявление об обмене считается поданным со дня получения в ГУП "Мосжилсервис" всех необходимых документов, о чем делается запись инспектором предприятия в заявлении об обмене с указанием лица, сдавшего их.

Приводятся примерные формы договоров об обмене жилыми помещениями, заявления об обмене жилого помещения, согласия собственника государственного, муниципального жилищного фонда либо управомоченного им лица.

Утверждается Положение о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования. Приводятся формы заявления на заключение договора купли-продажи жилого помещения, справки о выкупной стоимости жилых помещений, распоряжения префекта АО, акта приема-передачи и договора купли-продажи жилого помещения.

Оценка стоимости жилого помещения в доме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы, производится МосгорБТИ по запросу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Договоры купли-продажи с использованием ипотечного кредитования заключаются с гражданами, прошедшими квалификацию в банке на возможность получения ипотечного жилищного кредита и подавшими заявление установленного образца на приобретение жилого помещения у города. Положением устанавливаются группы граждан, обладающих преимущественным правом приобретения жилого помещения.

Утверждаются Порядок и сроки предоставления информации в электронном виде и на бумажном носителе о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда.

Информация в электронном виде о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда предоставляется юридическим лицам, имеющим специальное программное обеспечение, разработанное ОАО "Мосжилрегистрация", позволяющее направлять запросы и получать ответы, подписанные электронной цифровой подписью.

Сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на жилые помещения предоставляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании распоряжения Правительства Москвы от 29 декабря 2004 года N 2631-РП. Подразделения службы "одного окна" Департамента выдают заявителю талон, на котором указаны входящий номер, за которым принято заявление, с соответствующим пакетом документов, дата приема заявления и дата получения справки. Срок представления справки составляет не более 15 дней.

Сведения о возникновении, переходе и прекращении прав собственности на жилые помещения, зарегистрированные после 31 января 1998 года, предоставляет Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Утверждаются Порядок подготовки и выдачи в режиме "одного окна" выписки по вопросу перевода нежилых помещений в жилищный фонд, Регламентная схема подготовки и выдачи выписки, примерные формы бланка заявления, бланка выписки из протокола Городской межведомственной комиссии, бланка выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об утверждении решения Городской межведомственной комиссии.

Заявителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Заявление от юридического лица подается на бланке организации и с печатью. Служба "одного окна" Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проверяет наличие и комплектность документов, представляемых заявителем, а также правильность их заполнения и выдает заявителю копию заявления со штампом Службы установленного образца и подписью сотрудника, принявшего заявление и комплект документов. Подготовка и выдача документа производится в течение 45 дней безвозмездно.

Утверждается Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве при новом строительстве.

Паспорта квартир формируются на основе альбома паспортной информации в соответствии с формой и описанием, приведенными в Методике.

Все материалы, включаемые в паспорт на основе визуальных обследований, должны соответствовать фактическому состоянию квартиры на момент приема дома Государственной приемочной комиссией, включая квартиры коммерческой реализации, доводимые будущими владельцами (собственниками - по условиям их контракта) до полной готовности после сдачи дома в эксплуатацию. В паспорт на квартиру коммерческой реализации включаются технические условия по ее доведению до полной готовности. После завершения работ включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников) за их счет. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и другие изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на квартиру.

Все технические материалы, приводимые в паспорте квартиры должны быть изложены в доступной форме для понимания жильца, не обладающего строительными знаниями.

По заявке и за счет владельца квартиры может быть проведен мониторинг экологического состояния квартиры.

Предусматривается составление списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующих административных округах по состоянию на 31 декабря 2004 года, а также списков граждан, включенных в программу обеспечения жилыми помещениями в соответствующих районах. Указанные списки будут размещаться в Управлениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах, в районных жилищных отделах и других местах для свободного доступа граждан.

Утверждается временный порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Утверждаются примерные формы бланка заявления о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, извещения о принятии заявления на учет, а также распоряжения Главы Управы о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Рассмотрение заявления о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в порядке и на условиях установленных Законом города Москвы от 15 января 2003 года N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы", статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При принятии положительного решения по вопросу принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, датой принятия на учет будет считаться дата подачи заявления. Извещение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий либо об отказе в постановке на учет выдается на руки или направляется по почте по выбору заявителя.

Утверждается Положение о порядке реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

При заключении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливается первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения допускаются не ранее, чем через 5 лет с даты заключения договора.