Приобретено жилое помещение, состоящее из двух квартир, одна из которых затем продана: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 января 2013 г. N 03-04-05/7-21 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Налогоплательщик в 2011 г. приобрел жилое помещение, состоящее из двух соединенных квартир на одном этаже. В договоре купли-продажи точно указаны данные каждой квартиры: номер в доме, общая площадь, цена и инвентарный номер согласно кадастровому паспорту. Стоимость жилого помещения складывалась из цен квартир, из которых оно состоит.

В 2012 г. жилое помещение разделено на квартиры. Получены отдельные свидетельства о госрегистрации права на каждую из них. В 2012 г. одна квартира продана.

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

Вместо использования этого права можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

В рассматриваемой ситуации сумма дохода, полученного от продажи квартиры, может быть уменьшена на величину расходов по ее приобретению (цены, указанной в договоре купли-продажи).

Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.