При каких условиях можно получить имущественный вычет по НДФЛ в части сумм, направленных на погашение процентов за пользование рефинансируемым кредитом?

Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2013 г. № ЕД-3-3/403@ “О рассмотрении обращения”

Разъяснен порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ по расходам на погашение процентов по кредитам, взятым в целях рефинансирования целевых займов (кредитов) на приобретение недвижимости.

НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г., не ограничивал права налогоплательщика получить указанный имущественный вычет. При этом должны соблюдаться следующие условия.

Суммы, направленные налогоплательщиками на погашение процентов по целевому кредиту, включаются в вычет при условии документального подтверждения целевого использования кредита.

Предметом кредитного договора должен являться заем на приобретение конкретного объекта недвижимости. Рефинансируемый кредит должен быть предоставлен для замещения ранее полученного кредита на приобретение этой же недвижимости. Таким образом, предоставление обоих указанных кредитов должно быть связано с приобретением одного и того же объекта недвижимости.

Право на получение имущественного налогового вычета в части сумм, направленных на уплату процентов по целевым займам (кредитам), возникает после их фактической уплаты.

При соблюдении всех указанных условий налогоплательщик вправе претендовать на предоставление вычета в части сумм, направленных на погашение процентов за пользование рефинансируемым кредитом, полученным до 2010 г.