НДС и налог на прибыль: разъяснения для застройщиков

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 ноября 2012 г. N 03-07-10/29 О применении НДС и налога на прибыль организаций в отношении денежных средств, получаемых организацией-застройщиком по договорам участия в долевом строительстве многофункционального общественного комплекса

Разъясняется, при каком условии средства, получаемые застройщиком от дольщиков в порядке возмещения его затрат на возведение объекта, не облагаются НДС.

Для этого объект должен возводиться подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.

Причем средства, получаемые застройщиком в качестве оплаты его услуг, не освобождаемых от НДС, облагаются данным налогом.

После завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, необходимо иметь в виду следующее.

Если сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышает его затраты по передаваемой части объекта, то возникающая разница, которая остается в распоряжении застройщика в связи с оказанием дольщикам услуг, не освобождаемых от НДС, облагается этим налогом.

Также рассмотрены отдельные вопросы налогообложения прибыли застройщика.