Доходы граждан от продажи жилья, находившегося в их собственности от 3-х лет, не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2012 г. N 03-04-05/9-885 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Не облагаются НДФЛ доходы физлиц от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в их собственности 3 года и более.

Рассмотрена следующая ситуация. Гражданин купил в 2007 г. квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия. Полностью оплатил ее. Акт приема-передачи жилья подписан в 2008 г., свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено в 2011 г. Данное жилье хотят продать.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика недвижимости определяется с даты его регистрации в ЕГРП.

Если квартира продана ранее 3 лет с даты госрегистрации права собственности, то оснований для применения упомянутого освобождения от НДФЛ нет.