Продана квартира, принадлежавшая нескольким собственникам: определяем размер вычета по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 мая 2012 г. N 03-04-05/9-671 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

В силу НК РФ налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле.

В 2011 г. продана квартира, принадлежавшая 3 собственникам (по 4/9 доли у отца и матери, 1/9 у дочери). При этом дочь владела своей долей менее 3 лет.

Разъяснено, что при получении последней дохода от продажи квартиры, пропорционального ее доле в праве собственности, она может рассчитывать на соответствующий вычет, т. е. 1/9 от 1 млн руб.

Сумма дохода, превышающая примененный вычет, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.