Доходы физлица от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательстве, облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 марта 2012 г. N 03-04-05/8-365 О предоставлении индивидуальным предпринимателем декларации по НДФЛ в связи с продажей имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В силу НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России от продажи, в частности, жилья, дач, садовых домиков и долей в такой недвижимости, а также при продаже иного имущества. Условие - это собственность налогоплательщика 3 года и более.

Однако указанное не касается доходов от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательстве.

ИП в целях предпринимательской деятельности сдавал в аренду недвижимость, находившуюся в его собственности с 2001 г. В связи с прекращением предпринимательства в 2011 г. она была продана.

Разъяснено, что в этом случае полученные доходы включаются в налоговую базу по НДФЛ и облагаются по ставке 13%.

При этом соответствующая декларация подается в налоговую не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.