Продана квартира, которая была в собственности менее 3 лет, и с помощью материнского капитала куплена другая: на какие вычеты по НДФЛ можно рассчитывать?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-04-05/7-334 О предоставлении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, и одновременной покупке другой квартиры с привлечением материнского капитала

Гражданин продал квартиру, находившуюся в его собственности менее 3 лет, и купил другую с привлечением материнского капитала. Даны разъяснения о предоставлении имущественных налоговых вычетов.

В силу НК РФ налогоплательщик вправе рассчитывать на вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.

Вместо использования указанного права можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

Кроме того, налогоплательщик имеет право на вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение в России квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.

Данный вычет не применяется, если расходы на строительство (приобретение) жилья или доли (долей) в нем для налогоплательщика оплачивались, в частности, за счет материнского (семейного) капитала, направляемого на обеспечение реализации допмер господдержки семей с детьми.

Соответственно, если одна квартира продана, а другая куплена в одном налоговом периоде, то лицо может получить названные налоговые вычеты.