Если квартира принадлежала налогоплательщику более 3 лет, доходы от продажи этого имущества не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2012 г. N 03-04-05/7-77 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Регистрация налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности этого лица на указанное жилье.

Так, моментом возникновения права собственности у гражданина на квартиру является день его первоначальной госрегистрации, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с ее перепланировкой.

Доходы физлиц от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Таким образом, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику более 3 лет, его доходы от продажи этого имущества не облагаются НДФЛ. Это не зависит от того, изменялась ли жилая площадь квартиры в результате ее перепланировки без изменения внешних границ жилья.