Имущественный вычет по НДФЛ: как определить момент возникновения права собственности на жилой дом при изменении состава его собственников?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1065 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода, полученного при продаже жилого дома, находившегося в собственности более трех лет

Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на жилой дом является дата первоначальной регистрации права, а не день повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России, от продажи, в частности, жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика не менее 3 лет.

Следовательно, если жилой дом находился в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более 3 лет, то доходы от его продажи не облагаются НДФЛ.