НДФЛ: срок нахождения нежилого помещения в собственности определяется на основании свидетельства о регистрации права на этот объект в качестве такового

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 августа 2011 г. N 03-04-05/7-607 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Разъяснено, что налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее 3 лет, но не превышающих 250 тыс. руб.

Срок нахождения указанной недвижимости в собственности налогоплательщика-продавца определяется на основании свидетельства о госрегистрации права собственности на этот объект в виде нежилого помещения.

Если продаже подлежит нежилое помещение, получившее такой статус в 2009 г. (в результате изменения целевого использования недвижимого имущества), имущественный вычет в связи с его продажей в 2011 г. предоставляется в сумме, полученной от продажи, но не превышающей вышеуказанный размер.

Вместо использования права на получение вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

Изменение назначения помещения не отменяет факт осуществления расходов по его приобретению. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее 3 лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.