Как определяется срок, в течение которого в собственности находилась квартира, проданная после признания договора мены недействительным?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-450 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода, полученного от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика, начиная с даты первоначальной регистрации, более трех лет

НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физлицами-налоговыми резидентами России от продажи, в частности, домов, квартир, комнат, находившихся в собственности 3 года и более.

Если договор мены, заключенный в отношении квартиры, признали недействительным, после чего она была продана, то необходимо учитывать следующее.

Признавая сделку недействительной, суд лишь официально констатирует уже существующий факт.

Поэтому переход права собственности по такой сделке также считается недействительным. Соответственно, срок, в течение которого квартира находится в собственности, определяется с даты ее первоначальной регистрации.

Доходы от продажи квартиры, возвращенной в связи с тем, что договор мены признан недействительным с момента его заключения, не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности более 3 лет (считая с даты первоначальной регистрации).