Разъяснен порядок применения повышающих коэффициентов в отношении участков, приобретенных на условиях жилищного строительства

Письмо Федеральной налоговой службы от 30 марта 2026 г. № БС-36-21/2425@ “О применении коэффициентов, предусмотренных пунктами 15, 16.1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков”

С 2024 г. в отношении участков, приобретенных физическими и юридическими лицами на условиях жилищного строительства, налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение 3 лет с даты регистрации прав на участки до регистрации прав на дом или на любое помещение в нем.

При регистрации прав на дом до истечения 3 лет налог, исчисленный за период применения коэффициента 2, пересчитывается с учетом коэффициента 1.

В отношении таких участков налог исчисляется с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего 3 года с даты регистрации прав на участки, до регистрации прав на дом.

До 2024 г. коэффициенты применялись до регистрации прав на построенный объект недвижимости. Для налоговых периодов до 2024 г. не указывались вид и назначение построенного объекта недвижимости, а также условия о правообладателе.

В отношении участков, приобретенных для жилищного строительства на основании договора о комплексном развитии территории, налог исчисляется с учетом коэффициента с даты выдачи разрешения на строительство.