Разъяснен порядок применения НДС при получении инициатором проекта от инвестора средств для строительства недвижимости

Письмо Федеральной налоговой службы от 17 февраля 2026 г. № СД-28-3/37@ О применении НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости

Инициатор инвестпроекта собирается построить объект недвижимости и привлекает инвестора, который вкладывает в строительство собственные средства. После завершения строительства инвестор получает долю в праве собственности на объект, пропорциональную внесенным средствам. Суммы, полученные инициатором от инвестора, квалифицируются судами в качестве сумм оплаты в счет предстоящей передачи имущественных прав. Они включаются в налоговую базу по НДС.

При получении налогоплательщиком оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) налоговая база по НДС определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом суммы налога. Суммы, полученные продавцом в счет предстоящих поставок товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав, включаются в налоговую базу по НДС.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства недвижимости, суды устанавливают правовую природу договоров. Обложение НДС операций определяется в зависимости от условий заключенных договоров инвестирования.