Об НДФЛ при продаже квартиры, взамен которой семья с детьми построила дом

Письмо Федеральной налоговой службы от 13 ноября 2024 г. N БС-17-11/3385@ Об условиях освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого помещения, полученного семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми

ФНС перечислила условия, при которых доход от продажи жилья, полученный семьями с несовершеннолетними детьми, освобождается от НДФЛ независимо от срока нахождения объекта в их собственности.

Перечень договоров, являющихся основанием для приобретения недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов семей с детьми, является закрытым. В этом перечне не поименован построенный налогоплательщиком жилой дом.

В связи с тем, что после продажи квартиры новый объект недвижимости (жилой дом) был построен, доход от продажи квартиры облагается НДФЛ в установленном порядке. При этом полученный доход можно уменьшить:

- на величину произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотеке и расходы на отделку);

- на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на строительство дома.