Принятый документ направлен на привлечение дополнительных внебюджетных источников финансирования реконструкции находящихся в муниципальной собственности нежилых отдельно стоящих зданий (строений), в результате проведения которой будет создано новое недвижимое имущество. Перечень объектов муниципальной собственности, предлагаемых к реконструкции, будет ежегодно утверждаться окружным Советом депутатов.

Реконструкция объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании инвестиционных контрактов, заключаемых с комитетом муниципального имущества города Калининграда, после проведения конкурса. Комитет в дальнейшем будет контролировать выполнение условий инвестиционного контракта. Арендатор муниципального имущества, добросовестно исполняющий свои обязанности, вправе заключить контракт без проведения конкурса. Еще одним преимуществом арендатора, решившего за свой счет реконструировать объект, является освобождение данного арендатора-инвестора от арендной платы на весь период действия инвестиционного контракта. Вновь созданный объект недвижимости переходит в собственность муниципалитета и инвестора, причем доля помещений в реконструированном объекте инвестирования, поступающих в муниципальную собственность, не может быть менее 10% от общей площади реконструированного объекта.

Для урегулирования всех вышеназванных вопросов в Положении прописываются порядок заключения, изменения, расторжения инвестиционного контракта, а также определяются его существенные условия. Например, инвестиционный контракт должен содержать точный график и срок реализации инвестиционного проекта, условия страхования рисков и использования земельного участка, занятого объектом недвижимости.