Федеральный закон от 25 мая 2026 г. № 155-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

     Принят Государственной Думой 13 мая 2026 года
     Одобрен Советом Федерации 20 мая 2026 года

     Статья 1
     Федеральный закон от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ "Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 9, ст. 805)
дополнить статьей 8.1 следующего содержания:

     "Статья 8.1. Особенности раздела отдельных имущественных комплексов
                 единого хозяйствующего субъекта и выдела из их состава
                 отдельных движимых и недвижимых вещей
     1. Имущественный комплекс (совокупность движимых и (или) недвижимых
вещей), который внесен в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта
в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного
транспорта в соответствии с настоящим Федеральным законом и сведения о
котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее в
настоящей статье - имущественный комплекс), может быть разделен либо из
его состава могут быть выделены отдельные движимые и (или) недвижимые
вещи в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
     2. В результате раздела имущественного комплекса образуются движимые
и (или) недвижимые вещи, а имущественный комплекс прекращает свое
существование. В результате выдела из состава имущественного комплекса
отдельных движимых и (или) недвижимых вещей образуются отдельные движимые
и (или) недвижимые вещи, а имущественный комплекс сохраняется с
измененными характеристиками.
     3. Решение о разделе имущественного комплекса либо о выделе из его
состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей принимается единым
хозяйствующим субъектом в соответствии с настоящим Федеральным законом в
порядке, предусмотренном единым хозяйствующим субъектом. В решении
единого хозяйствующего субъекта о разделе имущественного комплекса либо о
выделе из его состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей
указываются:
     1) сведения о движимых вещах, и (или) зданиях, и (или) строениях, и
(или) сооружениях, и (или) объектах незавершенного строительства, которые
образуются в результате раздела имущественного комплекса либо выдела из
его состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей, отраженные в
документах о правах на имущественный комплекс и (или) в документах,
содержащих его описание с указанием характеристик данных движимых вещей,
и (или) зданий, и (или) строений, и (или) сооружений, и (или) объектов
незавершенного строительства;
     2) сведения о том, что образование зданий, строений, сооружений
осуществляется без их реконструкции или реконструкции имущественного
комплекса;
     3) сведения о том, что образуемые здания, строения, сооружения могут
эксплуатироваться в соответствии с их назначением и (или) разрешенным
использованием с соблюдением требований к их безопасной эксплуатации;
     4) сведения о движимых вещах, и (или) зданиях, и (или) строениях, и
(или) сооружениях, и (или) объектах незавершенного строительства, которые
на момент принятия соответствующего решения прекратили свое существование
или ранее были выделены из состава имущественного комплекса, в том числе
сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении
ранее выделенных из состава имущественного комплекса объектов
недвижимости.
     4. Наличие указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи зданий,
строений, сооружений, объектов незавершенного строительства в составе
имущественного комплекса подтверждается документами о правах на
имущественный комплекс и (или) документами, содержащими его описание, на
основании которых была осуществлена государственная регистрация права
собственности на имущественный комплекс.
     5. Решение, указанное в пункте 3 настоящей статьи, является
основанием:
     1) для государственной регистрации права собственности на здания,
строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые
образованы в результате раздела имущественного комплекса либо выдела из
его состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей;
     2) для сохранения права собственности на ранее входившие в состав
имущественного комплекса движимые вещи, образованные в результате его
раздела либо выдела из его состава отдельных движимых и (или) недвижимых
вещей, за исключением случаев, если такие вещи прекратили свое
существование;
     3) для прекращения существования имущественного комплекса в случае
принятия решения о его разделе;
     4) для сохранения права собственности на имущественный комплекс с
измененными характеристиками в случае принятия решения о выделе из его
состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей.
     6. В случае, если решение, указанное в пункте 3 настоящей статьи,
предусматривает раздел имущественного комплекса, государственная
регистрация права собственности на здания, строения, сооружения, объекты
незавершенного строительства, которые образованы в результате раздела
имущественного комплекса, осуществляется одновременно с исключением
сведений об имущественном комплексе из Единого государственного реестра
недвижимости и государственной регистрацией прекращения права
собственности на имущественный комплекс.
     7. Собственник здания, строения, сооружения, которые образованы в
результате раздела имущественного комплекса либо выдела из его состава
отдельных движимых и (или) недвижимых вещей, несет ответственность за их
безопасную эксплуатацию. Образование земельных участков, на которых
расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного
строительства, которые образованы в результате раздела имущественного
комплекса либо выдела из его состава отдельных движимых и (или)
недвижимых вещей, может осуществляться в порядке, предусмотренном
земельным законодательством.".

     Статья 2
     Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2018, № 32, ст. 5133; 2020,
№ 29, ст. 4512; 2021, № 18, ст. 3064; 2022, № 1, ст. 18; № 18, ст. 3010;
2023, № 31, ст. 5794; № 32, ст. 6170; 2025, № 31, ст. 4658) следующие
изменения:
     1) часть 3 статьи 66 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
     "4) за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью
граждан, которые возникли в связи с нарушением требований
законодательства Российской Федерации, допущенным при строительстве,
реконструкции, эксплуатации зданий, строений, сооружений, входящих
(входивших) в состав имущественного комплекса, в отношении которых в
соответствии со статьей 71.2 настоящего Федерального закона были
осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав в связи с разделом такого имущественного комплекса либо
выделом из его состава отдельных зданий, строений, сооружений.";
     2) часть 4 статьи 67 дополнить предложением следующего содержания:
"Государственный регистратор прав не несет ответственность за убытки, в
том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в
связи с нарушением требований законодательства Российской Федерации,
допущенным при строительстве, реконструкции, эксплуатации зданий,
строений, сооружений, входящих (входивших) в состав имущественного
комплекса, в отношении которых в соответствии со статьей 71.2 настоящего
Федерального закона были осуществлены государственный кадастровый учет и
(или) государственная регистрация прав в связи с разделом такого
имущественного комплекса либо выделом из его состава отдельных зданий,
строений, сооружений.";
     3) дополнить статьей 71.2 следующего содержания:

     "Статья 71.2. Особенности осуществления государственного
                 кадастрового учета и государственной регистрации прав в
                 связи с разделом имущественного комплекса
     1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного
строительства, которые образованы в результате предусмотренных
Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ "Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" раздела
имущественного комплекса, права на который зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости, либо выдела из его состава
отдельных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, осуществляются на основании следующих документов:
     1) решение собственника, содержащее сведения, предусмотренные
Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ "Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта";
     2) технический план, содержащий сведения о каждом одновременно
образуемом здании, строении, сооружении, объекте незавершенного
строительства и об имущественном комплексе, сохраняющемся с измененными
характеристиками (в случае выдела из состава имущественного комплекса
отдельных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства), а также о зданиях, строениях, сооружениях, об объектах
незавершенного строительства, входивших в состав такого имущественного
комплекса и ранее образованных из его состава либо прекративших свое
существование.
     2. В целях осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав на объекты, указанные в части 1
настоящей статьи, представление документов, подтверждающих ввод в
эксплуатацию зданий, строений, сооружений, а также разрешений на их
строительство не требуется, при этом:
     1) количество зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, указанных в техническом плане, не может отличаться от
количества зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, входящих (входивших) в состав имущественного комплекса, за
исключением случая, если это отличие обусловлено исключением из состава
имущественного комплекса движимых вещей и неотделимых улучшений
земельного участка, сведения о которых в соответствии с ранее
действовавшим законодательством были внесены в Единый государственный
реестр недвижимости;
     2) несоответствие характеристик здания, строения, сооружения,
объекта незавершенного строительства, указанных в техническом плане и в
документах, содержащих описание имущественного комплекса, не является
основанием для приостановления осуществления их государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на них. В
техническом плане приводится обоснование несоответствия указанных
характеристик, которое может быть подготовлено на основании сведений,
представленных собственником имущественного комплекса.".

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
25 мая 2026 года
№ 155-ФЗ