Федеральный закон от 30 января 2026 г. N 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 13 января 2026 года
     Одобрен Советом Федерации 28 января 2026 года

     Статья 1
     Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2001,   44, ст. 4147; 2014,   26,
ст. 3377; 2015,   10, ст. 1418; 2016,   27, ст. 4294; 2017,   31,
ст. 4766, 4829; 2018,   32, ст. 5134; 2021,   18, ст. 3064; 2022,   29,
ст. 5279;   50, ст. 8803; 2024,   31, ст. 4454; 2025,   31, ст. 4698)
следующие изменения:
     1) в статье 39.28:
     а) пункт 1 дополнить подпунктом 3.1 следующего содержания:
     "3.1) перераспределение земель и (или) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и
земельных участков, находящихся в частной собственности и не указанных в
подпункте 3 настоящего пункта, в целях обеспечения соблюдения требований,
предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса;";
     б) пункт 3 после слов "частной собственности," дополнить словами "в
случаях, предусмотренных подпунктами 3, 3.1 и 4 пункта 1 настоящей
статьи,", дополнить предложением следующего содержания:
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в частной собственности, в случае, предусмотренном подпунктом
3.1 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется однократно.";
     в) пункт 4 признать утратившим силу;
     г) дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
     "5.1. Расчет размера платы, предусмотренной пунктом 5 настоящей
статьи, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного
или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади
земельного участка, находящегося в частной собственности. Органы
государственной власти и органы местного самоуправления, указанные в
пункте 5 настоящей статьи, вправе определить категории граждан, с которых
такая плата не взимается при перераспределении земельных участков,
находящихся в собственности этих граждан, и земель и (или) земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи.";
     д) дополнить пунктом 7 следующего содержания:
     "7. При перераспределении в соответствии с настоящей статьей земель
и (или) земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной
собственности, допускается уменьшение площади земельных участков,
находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к
образуемым земельным участкам.";
     2) в статье 39.29:
     а) пункт 9 дополнить подпунктами 14 - 16 следующего содержания:
     "14) в результате перераспределения земель и (или) земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случае,
предусмотренном подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса,
площадь исходного земельного участка, находящегося в частной
собственности, увеличивается более чем на одну тысячу квадратных метров,
за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории или при
перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения,
оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения";
     15) предусматривается перераспределение по основанию,
предусмотренному подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса,
земельного участка, находящегося в частной собственности, который ранее
был образован в результате перераспределения по указанному основанию
земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и
(или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности;
     16) предусматривается перераспределение по основанию,
предусмотренному подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса,
земельного участка, находящегося в частной собственности, образованного в
результате раздела или объединения из земельного участка, указанного в
подпункте 15 настоящего пункта.";
     б) пункт 13 изложить в следующей редакции:
     "13. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления в
уполномоченный орган сведений о земельных участках, образуемых в
результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные
экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков
заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не
позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.".

     Статья 2
     Пункт 1 части 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской
Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005,   1,
ст. 16; 2016,   27, ст. 4306; 2018,   1, ст. 39;   32, ст. 5134, 5135;
  53, ст. 8464; 2019,   31, ст. 4442; 2021,   1, ст. 33; 2023,   25,
ст. 4429; 2025,   31, ст. 4649) дополнить словами ", в том числе для
исключения в отношении таких земельных участков вклинивания,
вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности
размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков,
препятствующих рациональному использованию и охране земель".

     Статья 3
     Пункт 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года
  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015,   29, ст. 4344; 2016,   26,
ст. 3890;   27, ст. 4237, 4248, 4294; 2017,   31, ст. 4767, 4829; 2018,
  1, ст. 90;   27, ст. 3954;   28, ст. 4139;   32, ст. 5133;   53,
ст. 8404, 8464; 2019,   25, ст. 3170; 2020,   29, ст. 4512; 2021,   18,
ст. 3064;   24, ст. 4188;   27, ст. 5101, 5103; 2022,   1, ст. 5, 15, 18,
47;   12, ст. 1785;   27, ст. 4620; 2023,   16, ст. 2764;   25, ст. 4437;
  32, ст. 6170; 2024,   8, ст. 1044;   31, ст. 4447, 4467;   33,
ст. 4928;   53, ст. 8497, 8532; 2025,   31, ст. 4658; Российская газета,
2025, 18 декабря) после слова "требованиям" дополнить словами "к
образуемым земельным участкам, в том числе".

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
30 января 2026 года
N 12-ФЗ