Новости и аналитика Горячие документы / Мониторинг законодательства Федеральные Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Обзор документа

4 мая 2021

gerb

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 14 апреля 2021 года
     Одобрен Советом Федерации 23 апреля 2021 года

     Статья 1
     Пункт 12 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2017, N 48, ст. 7052) изложить в
следующей редакции:
     "12. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и
депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или
обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием
определенных Правительством Российской Федерации информационных систем,
включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое
взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления
государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и
муниципальных функций в электронной форме.".

     Статья 2
     Внести в статью 1 Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части
погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о
внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах
гражданского состояния" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2019, N 27, ст. 3522) следующие изменения:
     1) в части 5:
     а) пункт 1 после слов "земельного участка, предоставленного для
индивидуального жилищного строительства," дополнить словами "ведения
личного подсобного хозяйства или ведения садоводства,";
     б) дополнить пунктами 1.1 - 1.5 следующего содержания:
     "1.1) строительство на территории Российской Федерации объекта
индивидуального жилищного строительства;
     1.2) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской
Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального
жилищного строительства, строительство которого не завершено;
     1.3) приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в
праве общей собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1
настоящей части, при условии, что в результате приобретения такой доли
(долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина,
указанного в части 2 настоящей статьи, либо в общую собственность
супругов;
     1.4) уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного
кооператива, деятельность которого соответствует требованиям пункта 3
части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", члена жилищно-строительного кооператива или члена
жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует
требованиям пункта 2 или 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля
2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской
Федерации";
     1.5) приобретение на территории Российской Федерации жилого
помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в
соответствии с законами субъектов Российской Федерации и принятыми в
соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;";
     в) в пункте 2 слова "указанных в пункте 1" заменить словами
"указанных в пунктах 1 - 1.5", дополнить словами "и части 5.1 настоящей
статьи";
     2) дополнить частями 5.1 - 5.3 следующего содержания:
     "5.1. Меры государственной поддержки реализуются также в отношении
ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на
приобретение или строительство объектов недвижимости, указанных в пунктах
1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, включая оплату неотделимых улучшений, и
(или) оплату ремонта этих объектов, и (или) уплату страховых премий
(страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых
предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в
части 5 настоящей статьи.
     5.2. Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным
жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом
осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному
договору (договору займа), указанному в части 5 настоящей статьи,
является:
     1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом "О
банках и банковской деятельности";
     2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию
и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
единый институт развития в жилищной сфере);
     3) организация, включенная единым институтом развития в жилищной
сфере в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в
перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по
предоставлению ипотечных займов;
     4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с
Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных
бумагах";
     5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской
Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны
Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающего функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
     5.3. В случае, если целью ипотечного жилищного кредита (займа)
является приобретение земельного участка для ведения личного подсобного
хозяйства или ведения садоводства, гражданин вправе обратиться за
предоставлением мер государственной поддержки после государственной
регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на
объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на этом
участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого
объекта, а в случаях, указанных в пунктах 1.1 - 1.5 части 5 настоящей
статьи, - после государственной регистрации в установленном порядке права
собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на
соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки
в отношении такого объекта или государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав
требований по указанному договору) и государственной регистрации залога
прав требований по договору участия в долевом строительстве.";
     3) в части 6 слова "определенным Федеральным законом от 13 июля
2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности
управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации"," исключить.

     Статья 3
     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
     2. Действие положений пунктов 1 - 1.5, пункта 2 части 5 и части 5.1
статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения
обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении
изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского
состояния" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется
на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа),
заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
     3. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона меры
государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом от 3 июля
2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих
детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам
(займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об
актах гражданского состояния" с учетом положений части 2 настоящей
статьи, в отношении договоров займа, заключенных с кредитными
потребительскими кооперативами и сельскохозяйственными кредитными
потребительскими кооперативами, реализуются при условии, что такие
договоры заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов
недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам
займа на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам
участия в долевом строительстве осуществлена не позднее пятнадцати
календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
     4. В случае, если обязательства по ипотечному жилищному кредиту
(займу), указанному в частях 5 и 5.1 статьи 1 Федерального закона от 3
июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих
детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам
(займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об
актах гражданского состояния" (в редакции настоящего Федерального
закона), обеспечены поручительством гражданина, который указан в части 2
статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения
обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении
изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского
состояния", но не является заемщиком по такому кредиту (займу), меры
государственной поддержки реализуются в отношении такого гражданина при
условии, что договор поручительства заключен до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона и такому гражданину принадлежит право
собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости,
который указан в части 5 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2019 года
N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части
погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о
внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах
гражданского состояния" (в редакции настоящего Федерального закона) и
является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту
(займу).

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
30 апреля 2021 года
N 118-ФЗ

Обзор документа

Расширены направления поддержки для семей с ипотекой.
Уточнены условия выплаты многодетным семьям 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Господдержку смогут получить заемщики, у которых с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий ребенок или последующие дети.
Предусмотрено, что целью ипотечного кредита (займа) может быть в т. ч. строительство объекта ИЖС и приобретение объекта незавершенного строительства. Еще средства поддержки можно будет направлять на ремонт или улучшение жилья, а также на страховые взносы по обязательным в рамках ипотеки договорам. Введен ряд иных дополнительных направлений.
Определен перечень лиц, которые могут быть кредиторами (займодавцами).
Урегулированы вопросы применения поправок.
Федеральный закон вступает в силу со дня опубликования.
Назад