Новости и аналитика Горячие документы / Мониторинг законодательства Федеральные Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2019 г. "Росреестр напоминает: упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов на землях для садоводства действует до 1 марта 2021 года"

Обзор документа

10 сентября 2019

gerb

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2019 г. "Росреестр напоминает: упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов на землях для садоводства действует до 1 марта 2021 года"

     Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии (Росреестр) напоминает, что с учетом положений Федерального
закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ* до 1 марта 2021 года допускается
упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на
земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
     В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут
быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего
документа на земельный участок, на котором расположен этот объект
недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве
(реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства
(реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется
только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот
участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в
техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии)
или декларации об объекте недвижимости.
     Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры.
Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты
индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть
отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных
этажей и быть не выше 20 метров.
     Также при планировании строительства садовых и жилых домов,
расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения
гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные
законодательством для садового земельного участка (например, в связи с
нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями
использования территорий).
     Росреестр обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав,
установленный законом N 267-ФЗ, не распространяется на объекты
индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках,
предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или
ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного
пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на
выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом
строительстве (реконструкции) и об окончании строительства
(реконструкции).
     При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС
или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или
реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года** без получения
разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить
уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений
на строительство государственный орган власти.

     _____________________________
     * Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации"
     ** 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от
03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации"

Обзор документа

До 1 марта 2021 г. можно в упрощенном порядке оформить дома, находящиеся на садовых земельных участках.
Росреестр информирует о возможности до 1 марта 2021 г. в упрощенном порядке оформить садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках.
Кадастровый учет и регистрация прав на них могут быть проведены без направления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства таких домов. Правоустанавливающий документ на участок представляется, только если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о доме указываются в техплане на основании проектной документации или декларации об объекте недвижимости.
Приведены параметры построек на садовых участках:
- отдельно стоящие здания;
- не более трех надземных этажей;
- не выше 20 м.
Упрощенный порядок оформления не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Назад