Федеральный закон от 28 декабря 2025 г. № 496-ФЗ
“О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Принят Государственной Думой 18 декабря 2025 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2025 года

Статья 1
Внести в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2018, N 32, ст. 5135; 2019, N 31, ст. 4442; 2022, N 1, ст. 14; 2023, N 25, ст. 4417; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:
1) в пункте 1:
а) в подпункте 4 слово "законом" заменить словами "законом. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие предельные размеры";
б) в подпункте 6 слова "использования территорий" заменить словами "использования территорий. При этом данным положением может быть предусмотрен перечень мероприятий, которые направлены на обеспечение безопасной эксплуатации объектов, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории, при выполнении которых могут быть изменены такие ограничения";
2) дополнить пунктом 26 следующего содержания:
"26. Положение, указанное в пункте 1 настоящей статьи, может предусматривать особенности установления зон с особыми условиями использования территорий в границах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, границах населенных пунктов, в частности иные предельные размеры указанных зон и (или) правила определения размеров указанных зон, иные ограничения использования земельных участков в границах указанных зон.".

Статья 2
Внести в статью 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 32, ст. 5135; 2019, № 52, ст. 7773; 2021, № 24, ст. 4209; 2022, N 1, ст. 16; 2023, N 32, ст. 6201; 2024, N 53, ст. 8495) следующие изменения:
1) часть 7 признать утратившей силу;
2) в абзаце первом части 8 цифры "2028" заменить цифрами "2033", цифры "2026" заменить цифрами "2031";
3) в части 10 цифры "2026" заменить цифрами "2031";
4) в части 11 цифры "2027" заменить цифрами "2032", цифры "2028" заменить цифрами "2033";
5) в части 12 цифры "2026" заменить цифрами "2031", цифры "2028" заменить цифрами "2033";
6) в части 14 цифры "2028" заменить цифрами "2033", слова ", за исключением случаев, предусмотренных частью 13 настоящей статьи" исключить;
7) в части 16 слова "января 2026" заменить словами "марта 2031", слова "до 1 января 2025 года" исключить, дополнить предложением следующего содержания: "Установленный нормативными правовыми актами Российской Федерации до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок установления, изменения или прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий действует до дня вступления в силу указанного положения, но не позднее 1 марта 2031 года.";
8) в абзаце первом части 16.1 слова "января 2025" заменить словами "марта 2031";
9) в части 16.2 слова "января 2026" заменить словами "марта 2031";
10) в части 17 цифры "2028" заменить цифрами "2033";
11) в части 20 цифры "2026" заменить цифрами "2033";
12) в части 22 слова "1 января 2025 года" заменить словами "дня вступления в силу положения о зоне с особыми условиями использования территории";
13) в части 23 слова "официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации";
14) в части 27 цифры "2026" заменить цифрами "2031";
15) в части 36 слова "официального опубликования настоящего Федерального закона, а также в установленных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона" заменить словами "вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в установленных до дня вступления в силу положения, утвержденного в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации,";
16) дополнить частью 60 следующего содержания:
"60. При утверждении положения о зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренного пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации вправе установить, что ограничения, устанавливаемые в границах зоны с особыми условиями использования территории, не применяются в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые созданы до дня вступления в силу такого положения, в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу такого положения, при условии, что это не создает угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.".

Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2025 года.

Президент Российской Федерации	В. Путин	

Москва, Кремль
28 декабря 2025 года
№ 496-ФЗ