Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 5 февраля 2025 г. N 9-ПП
"Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации"

На основании пункта 2 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22 июля 2013 г. N 62-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики" Правительство Кабардино-Балкарской Республики постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Председатель Правительства Кабардино-Балкарской Республики	А. Мусуков	

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Кабардино-Балкарской Республики
от 5 февраля 2025 г. N 9-ПП

Порядок
проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации

1. Настоящий Порядок определяет порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов проводится в период их эксплуатации путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов и проектной документации в соответствии с исполнительной документацией (далее - эксплуатационный контроль).
3. Эксплуатационный контроль проводится эксплуатирующей (обслуживающей) многоквартирный дом организацией (товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией), лицом, оказывающим услуги, выполняющим работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором выбран непосредственный способ управления (далее - ответственное лицо).
4. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами на основании требований и с периодичностью, установленными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";
постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";
сводом правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 24 августа 2016 г. N 590/пр "Об утверждении свода правил "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";
сводом правил СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 января 2018 г. N 27/пр "Об утверждении свода правил "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 г. N 433-ст "О введении в действие межгосударственного стандарта".
5. Результаты осмотра оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений в многоквартирном доме и ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). При обнаружении во время эксплуатационного контроля повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости многоквартирных домов, ответственные лица немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственников помещений многоквартирного дома, орган местного самоуправления и орган государственного жилищного надзора.
6. Акт осмотра должен содержать следующие сведения:
ответственное лицо, проводившее осмотр;
период (дата, время начала и окончания) и место проведения осмотра;
вид осмотра (текущий осмотр, весенний осмотр, осенний осмотр, внеочередной осмотр);
перечень элементов общего имущества многоквартирного дома, в отношении которых проводился осмотр, их местонахождение и техническое состояние;
перечень элементов общего имущества, в отношении которых выявлены неисправности, повреждения технического состояния многоквартирного дома;
иные сведения, необходимые для удостоверения соответствия многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации для подтверждения возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
7. Выявление информации о нарушении требований эксплуатации осуществляется также путем проведения в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" плановых и (или) внеплановых проверок органом государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля, иными надзорными органами.
8. Если по результатам проверок, проведенных в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, выявлено, что нарушение требований эксплуатации могут быть устранены путем выполнения мероприятий, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта (далее - капитальный ремонт) и при этом фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, информация об этом органом государственного жилищного надзора направляется в орган исполнительный власти Кабардино-Балкарской Республики, уполномоченный на проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган) для принятия решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома в соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9. Если по результатам осмотра, проведенного органами местного самоуправления на основании части 11 статьи 55 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ответственным лицам даны рекомендации, что нарушение требований эксплуатации могут быть устранены путем выполнения капитального ремонта и при этом фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора информация об этом ответственным лицом направляется в уполномоченный орган для принятия решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома.